辣招生效 炒家離場
新婚夫婦考慮「細屋換大屋」
有地產經紀表示,自各項樓市辣招的稅務政策生效以來,大溫地區的物業炒家紛紛離場。一些計劃生小孩的新婚夫婦前來看房,希望可以憑著較低價格「細屋搬大屋」。雖然樓價下跌理應有助更多市民「上車」,然而不少人士仍然對市場抱觀望態度。
根據大溫地產局昨日發布的房產報告,大溫地區大部分的房屋及單位類型的售價,對比去年均錄得下跌。大溫地產局主席摩爾認為,雖然樓價下跌有望增加一眾計劃「上車」人士的購買慾,但現時普遍買家均持有觀望態度,未有大量入手選購單位的現象。
地產經紀林偉麒透露,自物業投機稅、空屋稅、外國買家稅等不同政策推出以來,本地的炒家紛紛離場。加上全球政治氣候不穩定,有人寧願放棄手上用作投資的物業,轉投其他市場。因此,在過去的一年期間,本地的樓房銷售相當慘淡。
早年樓市興旺,不少獨立屋業主都會趁好價賣樓,「大屋搬細屋」,但隨著近期城市屋及獨立屋樓價有所下調帶動下,有些家庭正考慮「走回頭路」。林偉麒提到,有些客人為新婚夫婦,正在準備計劃生小孩,因為正在居住的柏文為一房單位,希望「細屋換大屋」,希望購買三房的城市屋。
然而,林偉麒亦提到,現時也有人因為稅務政策繁複,加上中美關係緊張,對於地產市場抱有觀望態度,未敢在下調後的地產市場入手。因此,整體樓價下調,他認為政府可能需要作稅務調整,才能吸引買家入手。