溫哥華屋價回落逾7%未見底 最終跌幅似10年前金融危機

【明報專訊】溫哥華屋價調整未完﹐專家估計新一輪跌幅最可能會比得上10年前金融危機。

皇家銀行經濟研究部表示﹐目前溫哥華樓市供需的情況明顯對買家有利﹐短期之內屋價預期還會下跌。

該研究部資深經濟師Robert Hogue在分析報告中指出﹐這個西岸市場屋價的跌勢比多倫多市明顯﹐截至1月﹐綜合基準屋價已經自去年6月的周期峰位回落了7.7%﹐若與去年1月相比﹐年計跌幅也達到4.5%。這名經濟師表示﹐目前的市道顯示﹐未來數月屋價跌勢應不會大幅減弱。

他在談論新一輪的調整時說﹐溫哥華地區屋價看來最終的跌幅會達到2位數﹐可能不比2008年至2009年期間所錄得的跌幅遜色。約10年前的金融風暴期間﹐溫哥華屋價下跌了幾乎14%。

根據皇銀經濟研究部﹐從長遠的角度來看﹐這樣的結果未必就是壞事﹐因為不論是溫哥華還是多倫多﹐較低的屋價將有助紓緩嚴重的負擔能力問題。

雖然溫哥華屋價近期難看好﹐他在分析報告中補充稱﹐該研究部繼續相信﹐由於經濟及人口基調強勁﹐溫哥華及多倫多樓市崩盤的風險偏低。

多倫多的屋價走勢則較平穩﹐雖然與去年5月相比累積跌幅1.1%﹐但過去一年來則回升了2.7%。