平衡房屋不足與雙重資助 房屋小組成員倡政府攤分租金

平衡房屋不足與雙重資助房屋小組成員倡政府攤分租金

[2019.02.26] 發表

【明報專訊】現時房協推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，要求業主出租的未補價資助單位，必須要有兩個或以上的睡房，若單位設有3間睡房，則可以最多租出兩間睡房，業主必須與租戶同住。但不少業主因為不習慣與其他家庭共住，以及着重私隱等原因，對計劃無興趣。據了解，房屋委員會憂慮，放寬計劃至容許整個未補價資助單位出租，將對業主造成雙重資助，但認為在現時公營房屋供應嚴重不足下，任何可增加供應的措施也應商討是否可行。

與房協不同，房委會資助出售單位的轉讓，受《房屋條例》附表所載的轉讓限制所約束，業主必須先向房委會繳付補價，才可將單位在公開市場出售或出租；按現行政策，只有特殊原因，例如離婚、移民、業主去世等，才可申請將單位業權轉讓予其他已登記的家庭成員或遺產繼承者。

房委會資助房屋小組成員尹兆堅認為，無論是容許業主「分租」或將整個資助單位租出，本質上已涉及雙重資助問題，但在目前房屋供應嚴峻下，需要以酌情方式處理。他解釋，不少父母以往購入資助房屋後，隨着子女長大遷出或成家立室，已成為「空巢」家庭，「退休人士未必再需要居住在這間屋」，或者有能力將整個單位放租，認為放寬計劃的申請條件後，有助釋放這類型單位。他說，政府可考慮按照單位的未補價比例，與業主攤分租金收入，從而作平衡。

黃遠輝稱租金水平難定

小組主席黃遠輝表示，出租計劃的受助對象是已輪候公屋3年或以上的家庭，但這批家庭可承擔的租金有限，即使容許業主將整個單位租出，但亦會考慮租金水平是否合理，若租金收入不符預期，業主未必有興趣參與，預料計劃成效未必很理想。

明報記者

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