債息下跌 房貸5年定息已降15點子 春市開鑼料再減 供樓負擔紓緩

隨着債券孳息回落，今年定息房貸利率有機會不升反跌，新安排貸款的供樓負擔可望減輕。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在樓市展望報告中指出，全球經濟不明朗情況增加，削弱加拿大經濟的預期增長，以致去年末季5年期加拿大政府債券孳息明顯下跌。

加拿大政府5年期債券孳息可視作房貸商融資成本升跌的指標，一般來說﹐相同年期定息房貸利率的走勢會隨之上落。這個地產經紀組織表示，今年1月，5年期的優惠房貸利率已見下調。

不久前﹐皇家銀行帶頭減息，將這類年期房貸產品的固定利息下調至3.74%﹐與原來的3.89%相比﹐回落15點子。不過﹐由於只適用於定期產品﹐新簽約的客人才受惠。

該地產經紀組織表示，展望報告印製期間，5年期債券的遠期利率顯示﹐市場預期今年的孳息頗為平穩，而且肯定會低過去年的平均水平。這意味着當競爭轉強的春季市道開鑼，房貸利率可能進一步回落。報告說，這將會令到實際的房貸還款更為容易負擔。

自從金融危機以來﹐多倫多平均屋價累積龐大升幅﹐近期處於接近75萬元的水平﹐若然加息﹐不僅導致供樓負擔加重﹐也提高房貸對收入的要求﹐增加入市難度。

目前市場普遍預期加拿大中央銀行減息步伐放緩﹐對於供樓族來說﹐應當屬於好消息。

滿地可銀行資本市場本月初估計﹐隔夜利息今年應只會上調一次﹐而且預期央行要遲至末季才出手。換句話說﹐這個影響浮息房貸利率的政策性息口可望於今年大部分時間維持在現行的1.75%。

信用合作社Central 1 Credit Union亦預測﹐今年主要銀行5年期房貸的通告利率維持在5.35%不變。至於3年期利息﹐全年料由4.2%增加至4.3%。通告利率向來都會較高﹐但房貸經紀一般都會向客人提供折扣﹐所以合約中的實際利率會低一些。