菲沙河谷住宅銷量年跌三成五 柏文成交量首超獨立屋
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表今年1月地產市況報告,經中央放盤系統(MLS)完成的成交量只有784宗,較去年同月減少逾三成半。其中257宗屬柏文買賣,當局並指上月柏文銷量是有史以來首次超出獨立屋成交數目。
報告指,各類物業的成交宗數比一年前的1210宗少35.2%,上月比再一個月前(2018年12月)少2%。那784宗成交中,獨立屋佔250宗,而城市屋和柏文分別佔190宗和257宗,地產局指,今年1月是當局有史以來,柏文成交總數首次超出獨立屋的成交數目。
菲沙河谷地產局主席巴比森(John Barbisan)說:「對買家及賣家而言,這仍然是一個具挑戰性的環境」,他提到購買能力下降、價格預期改變和存量恢復都帶來影響。
報告指,截至上月底,系統內菲沙河谷地區一共有5995個樓盤,較2018年12月多近一成,比一年前同月更增加51.3%。
巴比森料大部分地區在2019年,各類住宅價格會持續穩定或下跌。他認為1月份雖未必能反映今年的情況,但卻提醒給買賣雙方,要多注意市場形勢。
菲沙河谷掛牌平均日數最長是獨立屋,需55天;而城市屋和柏文分別需44天和45天。
據地產局數據指,菲沙河谷整體獨立屋上月基準價有95.41萬元,按年跌3.3%。城市屋及柏文的基準價分別有52.21萬元和40.90萬元,按年升幅為0.5%和1.2%。
FVREB服務的地區包括北三角洲、素里、白石、蘭里、阿博斯福和米遜(Mission)。
地產局報告顯示,區內幾乎各地區的獨立屋上月基準價,比2018年同月都下跌,跌幅較大為南素里及白石區,一年跌8.1%至135.13萬元;唯獨米遜錄得升幅,上月為66.27萬元,按年升2.7%。