加國樓市連續10季度處「高度脆弱」水平
多倫多和維多利亞房價高估緩解
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新發表的房屋市場評估報告(HMA)揭示，儘管諸如多倫多和維多利亞等城市的房價被高估的問題在去年第3季度得到了緩解，但加拿大的房地產市場已連續第10個季度處於「高度脆弱」的水平。
加拿大按揭及房屋公司發表的季度房屋市場評估報告，對房地產市場的脆弱程度進行了全面的分析。該份報告的評估主要側重於以下4個因素，包括：需求過熱、房價上漲速度、房價被高估以及過度興建。
上述報告指出，在溫哥華、維多利亞、多倫多和咸美頓，房地產市場的總體脆弱程度依然高企。但在對諸如人口增長、個人可支配收入和利率等因素進行評估後，加拿大按揭及房屋公司已降低了多倫多和維多利亞這兩個城市在房價被高估方面的評級，從「高度」降低至「中等」。
不過，上述報告強調，鑑於在全國各地的一些房地產市場，在需求過熱和過度興建方面已出現保持低度的迹象，全國的房地產市場在未來幾個季度的總體脆弱程度可能被降低。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟師Bob Dugan昨天說：「在多倫多，我們看到了房價被高估的壓力緩解，因為房價上漲幅度溫和，以致價格水平沒有增長太快。但是，基本面仍在以很強的比例增長，從而使實際房價和基本面之間的差異收窄。」他強調說，加拿大按揭及房屋公司在上述報告中，並未針對任何程度的房價被高估。他說：「房價被高估並不真的與房價的可負擔性有關。在多倫多，房價與基本面保持一致並不意味着房屋的可負擔性不是一項挑戰。」
根據加拿大房地產協會在上月發表的統計數據，在去年12月，全國的房屋銷量與2017年12月相比減少了19%，創下了2012年以來最低的銷售紀錄。加拿大房地產協會將房屋銷量下跌的原因歸咎於房屋按揭貸款的壓力測試。
對此，Bob Dugan指出，壓力測試的影響很明顯，但不能將一些房地產市場放緩的原因歸咎於壓力測試這一單一因素。
他說：「自從壓力測試被引入以來，我們觀察到加國各地很多城市的房地產市場的交易活動放緩。還有其他與基本面相關的因素導致了需求的放緩。」
他又表示：「我們看到按揭貸款利率在今年上升，有多種因素的組合，很難將壓力測試的影響孤立化，但是這確實導致需求的放緩。」
加拿大按揭及房屋公司發表的上述房屋市場評估報告還顯示，愛蒙頓、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)、利載拿(Regina)和溫尼辟的房地產市場的總體脆弱程度繼續保持中等。相比之下，渥太華、滿地可、魁北克市、哈利法克斯、聖約翰的房地產市場的總體脆弱程度為低水平。
