去年12月房貸15.5億 升3.1% 17年最低
金融界警告對加國經濟發展帶來風險
【明報專訊】加拿大金融界警告﹐當前房貸按揭增長率處於最近17年來最低水平﹐已經給加拿大的經濟發展帶來風險。
來自加拿大中央銀行的統計數據﹐去年12月居民購房按揭貸款總額15.5億元﹐比去年年初增長3.1%﹐是自2001年5月以來17年間最低水平。金融專家普遍認為﹐導致住房按揭市場萎縮的主要原因是去年1月聯邦政府推出的房貸壓力測試政策。
管理300億元資產的Edward Jones and Co.投資公司戰略投資師Craig Fehr說：「政府陸續出台的平抑房價政策﹐特別是要求加拿大5大銀行對潛在購房者必須通過房貸壓力測試規定﹐使得加拿大各地的房屋市場迅速降溫﹐像多倫多和溫哥華這兩大市場﹐去年的房屋銷售量跌到最近10年的最低水平。因此﹐我建議投資者重新調整他們的投資方向﹐將資金投入其他領域﹐規避房產市場風險。」
加拿大帝國商業銀行(CIBC)投資市場分析師Rober Sedran說：「我認為加拿大房產市場的當前狀況不是政府起初干預房市想看到的﹐作為投資者﹐我們希望看到的是一個長期穩定的健康的投資環境和房貸市場。」
道明銀行(TD)國內銀行部資產監管金融師Teri Currie說：「我預期今年居民住房按揭貸款只有個位數增長﹐加國經濟今年的增長率也不會高於1.9%」
管理12億元資產的Baskin財富管理公司投資家David Baskin則表示：「我已經不再投資房屋按揭市場﹐我認為那裏已經無利可圖。」
Manulife資產管理公司滿地可分支投資經理Steve Belisle說：「去年我們的住房按揭貸款規模明顯降低﹐其他貸款保持增長﹐兩者衝抵貸款總規模仍有緩慢增長。但是我認為﹐如果政府繼續實施嚴格的房貸壓力測試﹐那麼會給加拿大的經濟發展帶來風險。」
一名不願透露姓名的房貸經紀說：「去年一年﹐我的房貸業務萎縮明顯﹐許多購房者因為銀行壓力測試而無法獲得購房借款。加拿大5大銀行不用說了﹐就是其他中小金融貸款機構﹐購房者也很難獲得放貸。我認為目前的房貸政策過於嚴厲﹐已經使那些真正需要住房、有一定經濟能力的人士無力購房。政府出台政策的初衷是打擊炒房者和投機客﹐可現在把大多數正常需求住房人士擋在了市場之外﹐已經矯枉過正。」
