央行料樓市將拖累經濟增長
利率按揭辣招不利因素影響大於預期
[2019.01.30] 發表
【明報專訊】據加拿大中央銀行所指，本國今年來自住宅地產投資的經濟增長會出現負值，並承認按揭條件收緊、地區性的樓市辣招和利率上升造成比預期更大的負面影響。
央行1月份的聲明指，當樓市對「市級和省級措施、按揭指引更改和更高利率」作出調整時，消費者開支及樓房投資「比預期為弱」。職員的分析認為，「結合收緊按揭指引和利率上升的影響，比之前所估計的為大」。
央行在1月9日議息時，決定將隔夜利率維持在1.75%。
大溫地區樓市在2018年的銷情，按年下跌32%，跌至自2000年以來的最低水平，並比十年平均少25%。
溫哥華區的獨立屋價，部分區份按年跌幅最少有10%，於一些較貴的區份，跌幅更高。
據大溫地產局(REBGV)的報告指，西溫獨立屋去年12月的基準價，較一年前跌13.5%，而溫市西區的同類房屋基準價也跌11.8%。
Dominion Lending Centres的首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)表示，卑詩政府於其2018年的財政預算中，將外國買家稅的稅率調至20%，又增設投機及空屋稅，再加上利率上升後，都使銷情下滑，尤其是較貴的獨立屋。
溫哥華市府並開徵其空屋稅。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指，多項不利條件不僅影響需求，也影響到大溫地區的新屋供應，去年的新屋動工量比2017年跌11%。
CMHC市場分析員邦德(Eric Bond)提到，在新屋動工量方面，以素里的跌幅為區內之首，高達27%。
央行去年10月曾預測樓房投資會給本國的年度平均經濟增長有0.1%的貢獻，不過，現已將之調低至「-0.1%」。
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