聯邦擬要求私人貸款公司 對按揭客戶進行壓力測試
【明報專訊】三個熟悉內情的消息來源指出，加拿大政府正在考慮要求私人貸款公司亦如同銀行一樣，對申請按揭的客戶進行壓力測試，以避免因私人公司貸款業務增加導致房市不穩定。
財政部，金融管理單位，中央銀行及加拿大房屋及按揭公司已對過去一年來，私人貸款公司業務增加，會否對經濟穩定帶來風險一事進行討論。通常由一群富有人們組成的私人貸款公司，目前業務佔加拿大1.5萬億按揭市場的十分之一。與銀行的按揭貸款相比，他們雖然仍微不足道，但加拿大政府去年要求銀行對按揭申請者進行壓力測試後，私人貸款公司的業務量即快速增加。
一些經濟學家表示，新的壓力測試規定將風險轉移至私人貸款公司。私人貸款公司因為資金不如銀行雄厚，如果私人貸款公司出現問題，它將會影響全面的貸款業務並加速房價下降。政府去年一月推出的B-20規定，要求銀行測試按揭申請人在利率高出合約利率兩個百分點後，是否仍有償還能力。此一規定實施後，許多按揭申請案因此無法獲得批准。
目前私人貸款公司不須對按揭申請者進行壓力測試。如果聯邦政府欲要求私人貸款公司亦執行B-20規定，政府必須修法。
消息來源指出，聯邦政府目前的想法是，要求各省金融規管單位執行B-20規定。如果各省金融規管單位執行B-20規定，私人貸款公司便必須向按揭申請人進行壓力測試。
聯邦政府另一選項為建議各省金融規管單位，要求私人貸款公司對按揭申請人進行嚴格資格審查，而不必進行壓力測試。迄至目前為止，聯邦政府究竟將對私人貸款公司進行何種規範尚未做出最終決定。
按揭投資公司(MICs)向富有個人集資，然後貸款給房屋擁有人。此類公司吸收被銀行拒絕的客戶，因此能夠快速成長。MICs貸款額度可高達房價的90%，年利率通常在10%以上，有時亦會高至15%至20%。而銀行的按揭利率平均只有3%至5%。投資MICs者回報率通常為6%至10%。
中央銀行去年11月公布的資料顯示，迄至6月底止，私人貸款公司出貸金額佔多倫多住宅按揭市場的8.7%，較12個月前成長5.9%。一些經濟學家認為，目前此一份額應該已漲至10%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)全球市場副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)表示，如果政府再不採取行動的話，私人貸款公司佔按揭市場的分額還會再升至15%至20%。他並呼籲政府立刻亦要求私人貸款公司實施B-20規定。
