華客仍是美房地產最大買家 中產階級成主力

[2019.01.09] 發表

【明報專訊】據美國媒體報道，全美房地產經紀商協會(NAR)的數據顯示，中國投資者連續第六年成為美國房地產市場的最大買家，在數量和金額方面都是如此。現在，他們正將觸角擴大到新的、更低的價格層次。

舊金山房地產經紀人米希-奧爾森(Michi Olson)剛剛從上海一場國際房地產展會上回來。他表示，今年與往年最大的不同是價格。最初，富有的中國買家在美國購買價值數百萬美元的房產，全部是現金購房。現在，愈來愈多的中國中產階級買家正在尋找價格較低的住房，更頻繁地使用抵押貸款。

奧爾森表示：「中國人仍將美國看作是一個安全港，在這裏他們可以把自己的資產存起來，不僅為了他們的錢，也為了他們孩子的未來。」

舊金山地區的幾家銀行現在專門為中國買家提供服務。根據房地產經紀人的數據，一套賣給中國買家的住宅價格中值從2017年的53萬美元降至2018年的43.9萬美元。儘管加州仍然是中國買家的最愛，但他們現在正進軍得州、喬治亞和佛羅里達州的市場。

勞拉·巴尼特(LauraBarnett)在達拉斯/沃斯堡(Fortworth)地區出售房地產，在那裏看到了穩健的中國需求。她說，雖然大多數外國買家仍在使用現金，但她也看到了轉向抵押貸款的趨勢。

她表示：「除非外國買家花50%或更多的首付買一套房子，否則他們很難獲得貸款批准，但是現在有幾家貸款機構專門從事這個市場，所以愈來愈容易了。」

隨着科技工作遍及美國，似乎有更多的中國員工開始在新的地方購買房產。

奧爾森有幾個中國客戶，他們的孩子已經在加州的科技公司工作。一旦他們安頓下來，父母將從中國飛來，並支付一套公寓的首付。這種情況現在正在其他地方發生。

例如，就在亞馬遜宣佈將在紐約皇后區開設新總部一周後，中國買家蜂擁到紐約皇后區長島市的一個開放屋(Open House)活動上。

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