物業估價錯誤率或達2成 前估價處監督出書教業主上訴
[2019.01.08] 發表
【明報專訊】卑詩業主現應陸續收到物業估價報告，有商業地產經紀及卑詩物業估價處前監督指估值不正確的比率可高達20%，他們並撰寫書籍教人如何上訴估值。
商業地產經紀莫里斯(Peter Morris)表示，物業估價處需進行評估的物業數量之多，足可引起錯誤，「我認為多達20%的估價可能不正確。」
與莫里斯共同撰寫上訴物業估價書籍，曾任估價處監督的Tim Down則指，最大的因素是物業數量。
據估價處最新公布的數字顯示，需進行物業評估的物業數目達207萬間，總值逾1.99萬億元。
莫里斯說，本省沒有足夠的估價員每年都去那200萬多個物業查看，因此當局要使用電腦模型去估計；該做法會引起輸入數據錯誤和區份過於概括化，以及沒有考慮到可影響價值的改變，例如樹木增長後影響景觀的元素。
據估價處所指，物業估價改變可反映市場有變動，不同物業，其變動可以很不同；估價員會考慮區內同類單位(面積大小、樓齡、質素條件、景觀和位置相近單位)的成交個案。當局指，每年提出上訴的比例只有約2%。
莫里斯則指，若果業主明白估價程序，上訴比率便會提高，他認為業主不了解或接收錯誤訊息。他稱，其書內亦包括多項民眾對估值的錯誤觀念，例如以為估值上升地稅便自動增加；或者升值是好事，它可反映房屋可賣出的價錢；又或者業主認定上訴不可能成功等。
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