大溫11月樓花銷售年跌逾6成
市場庫存量上升 新盤延推
【明報專訊】一項地產報告指出,大溫11月樓花的銷售數字,比對上一個月下跌51%,比去年同期更是大跌62%。
地產市場調查及推廣公司MLA Canada的報告顯示,大溫樓花市場持續冷卻,11月的樓花銷售量為487個單位,比去年同期跌超過六成。
銷量下跌令庫存增加,即使部分樓盤延遲推出市場,但市場庫存量仍節節上升。11月的新盤有1298個單位,比去年同期增加38.86%。報告相信,有更多發展商正延遲推出新盤至12月,甚至明年1月。
報告又指出,由於銷量下跌,11月的交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)為38,比去年同期下跌36.66%,而庫存則增加。交易與掛牌房屋比例能顯示當月的新盤吸納程度,以量度需求,當比例超過60時,就是賣家市場,意味價格會上升;當比例跌過40時,則為買家市場,意味價格開始下跌;比例在40與60之間時,市場達致平衡。11月的比例為38,顯示已進入買家市場,價格面臨下跌壓力。
報告總結。大溫樓花銷售下跌,導致庫存上升,雖然發展商延遲推出新盤有助穩定市場,但二手市場的表現對樓花價格造成下調壓力。