大溫空置率仍低 租金漲6.7%
8000出租柏文興建中 作用不大

大溫柏文空置率低導致租金居高不下。（張伶銖攝）

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告指出，大溫及菲沙河谷多數地區的房屋空置率為1%，儘管今年大溫地區增加793個出租單位，才只足夠讓空置率微增0.1%至1%。在租金水平方面，大溫地區柏文租金比較去年增加6.7%，已增至每月1385元。

報告指出，這已經是大溫地區連續5年空置率低於1%或是1%，CMHC分析師邦德(Eric Bond)分析背後原因指出，大溫地區就業機會增加，以及許多年輕人負擔不起高樓價，這是使租屋空置率始終維持在極低點的原因。

他指出，最近三年大溫見到比較大量的出租柏文單位，這是過去數十年未見的情況。邦德說，即使現在正在施工的出租柏文單位有8000個，但CMHC預測未來幾年大溫的空置率也只能上升至1.3%，出租市場仍然是非常吃緊。

報告分析，素里市的空置率最低，只有0.4%，而北溫的空置率則是最高有1.7%，溫哥華市的空置率是0.8%，而溫市各區當中空置率最低的是溫市南區，只有0.2%，最高的是溫市中心有1.2%。

報告指出，大溫租金持續上漲，已經連續四年上漲幅度比省府容許的幅度高，說明房東有辦法在換租約時，對新租客收取較高房租。邦德指出，今年出租單位的換新租客比例是14%。

在平均租金方面，報告指大溫10月各類型柏文平均租金為1385元，較去年同期的1297元上漲6.7%。

報告發現溫市兩睡房平均租金為1960元，但房東目前求租的租金已經達到2593元，兩間之間的差距高達32%，溫市同時也是五個城市當中，平均租金與房東求租之間差距最大的。