地產業界：按揭成數非市民最關心

根據差估署私人住宅售價指數，今年9月份錄得388.8點，是連續兩個月回落。近月錄得多宗二手樓減價成交，有業主減價求售單位，沙田區有地產代理在舖外張貼單張及標語，形容現時是「撈底時機」，並以「跳樓貨系列」標示待售樓盤。（蘇智鑫攝）

【明報專訊】對於財政司長陳茂波昨稱若確定樓市進入下行，轉勢後會考慮調整按揭成數，有業界人士認為，雖然放寬按揭成數有助部分市民「上車」，但在樓市回落的情况下，按揭成數不是市民最關心的條件，並相信政府不會在短期內實行。

美聯：政府未定義「下行」

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪認為，若政府落實放寬按揭成數，作為發展商會表示歡迎，以該公司近日推出的樓盤為例，在現行政策下只有一房單位才可承做高成數按揭，但若放寬成數，兩三房都可做到高成數按揭，市場會重回正軌，亦不用依靠發展商提供高成數按揭。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則稱，政府未就「下行」作出定義，相信短期內不會有實際行動，但他說，目前樓市回調，市民置業時最主要是考慮樓價會否再跌，以及整體經濟因素等，故調整按揭成數或只對部分買家有幫助。

穆迪企業融資部副總裁兼高級分析師劉致伶指出，2015年樓價下跌逾10%，政府亦未有撤回辣招。她相信政府除了考慮樓價，亦會觀察宏觀經濟和失業率等數據，如果其他因素都保持穩定，辣招未必會在短期內撤回。

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