亞馬遜總部選址勝算低
多倫多房東影響微
近日傳出有關亞馬遜北美第二總部可能落戶美國的消息﹐不過﹐即使多倫多地區最後未能勝出﹐房東也不用失望﹐因為每年因而失去的租金額外增長料微不足道。
亞馬遜第二總部將會創造50,000個高薪職位﹐難免令房東對租金增長帶來憧憬。
然而，根據美國地產資訊網站Zillow的分析，大多倫多地區的房東用不着有太大的指望﹐因為就算這個大型網上零售商選擇多倫多﹐租金上行壓力估計輕微。
有關的分析顯示，如果亞馬遜的員工一年之後開始到達多倫多，每年租金增長只是較正常升幅多出了0.2個百分點。
根據Zillow租金指數，今年3月多倫多的中位租金1,333加元。報告指出，多倫多一般的增長約1.4%﹐以中位租金計算，亞馬遜第二總部首年將會導致多倫多租金全年額外增加32元。
這間網購公司所帶來的職位雖多，但在20個入圍最後名單的城市之中，預期多倫多租金所受到的潛在影響屬於最低之列，情況與芝加哥類似。這應會令到一些市場人士感到意外，因為當亞馬遜在西雅圖設立總部之後，當地的租金出現了明顯的增長。
Zillion資深經濟師Aaron Terrazas表示，多倫多應不會出現類似西雅圖的租金增長﹐原因之一是人口較多﹐淡化租金壓力。他解釋，大多倫多地區人口比西雅圖多一倍，五萬份職位在目前的勞動市場中相對是較細的數目。
此外，根據這名專家，多倫多有能力增加供應來應付新增人口的住屋需求。
報告稱﹐在20個入圍的城市之中，多倫多租金的額外升幅排在榜末的第三位。得益最大的是田納西州的那什維爾-戴維森-莫非斯堡-富蘭克林(Nashville-Davidson-Murfees boro-Franklin)﹐額外升幅估計達到2.4%。科羅拉多州的丹佛-奧羅拉-萊克伍德(Denver-Aurora-Lakewood)可望以2.3%排次高之位。至於餘下的城市，估計額外增長已在2%以下。
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