CMHC料樓市明年銷情回升 平均屋價未來兩年趨穩定
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表住宅市場預測報告，料卑詩在未來兩年會持續出現銷情下跌，放盤量高企。機構預計銷量今年達谷底，明年起才回升，而平均樓價未必會有增長，有些地區如大溫甚至會出現跌價。
CMHC於報告中指，平均樓價在未來兩年穩定下來，而原因與近年出現的銷售減慢和放盤存量高有關。卑詩的主要城市中心會轉為平衡市場，部分甚至變成買家市場。
報告寫道：「整體而言，當局預計經中央放盤系統(MLS)的成交量會在2018年見底和在2019至2020年會回升，經MLS的成交平均價會出現相對平坦走勢，當供求在尋找一個新的平衡之際，部分會有(價格)下降的風險。」
CMHC預計，卑詩經MLS的二手樓成交量會由2017年近10.4萬宗跌至今年的7.66萬宗至8.34宗；然後會在2019年回升至7.91萬至8.79萬宗，到2020年進一步升至8.15萬至9.25萬宗，但料不會回到2016年和2017年出現過的10萬宗水平。
當局亦預測，卑詩平均屋價今年會有68.3萬元至74.9萬元；2017年卑詩住宅平均價為70.96萬元。
到2019年，平均價會在68.2萬元至75.6萬元之間；2020年會續跌至67.54萬至75.86萬元。
除成交及平均價外，CMHC亦對租務市場作出預測。報告指，整個卑詩的租務市場情況會緩和下來，因為需求的增長減慢和有不少新的出租單位進入市場，而柏文空置率會漸漸增加，直至到2020年。此外，那些專為出租建成的柏文，其平均租金會在2019年及2020年持續有高於通脹的增長。
CMHC的分析認為，大溫地區的銷情會出現比省內其他地方更大幅的下滑，這導致區內平均價在未來數年偏軟，雖然預料明年的銷量會因為人口增長，而能夠從今年的谷底回彈，但二手樓銷情會持續低於2015年至2017年的水平。
報告指大溫二手樓盤成交量會由2017年逾5萬宗大幅下滑至今年只有3.55萬至3.74萬宗，明年及2020年會回至約4萬多宗。
至於大溫樓價方面，會由2017年的93.5萬元升至今年的94萬元至98萬元，但到明年會回落至84.7萬元至93.9萬元間，2020年再跌至80萬元至91.8萬元。
CMHC指，樓價下跌的主要原因是利率上升，使負擔按揭供款的能力削減。自2017年5月以來出現的按揭利率上升和貸款條件收緊，對有潛力的買家在兩方面會有影響，一方面是按揭成本增加，另一方面是影響到借貸的金額。
