逾百萬元獨立屋 銷量降35%
【明報專訊】地產銷售公司RE/MAX昨日發表2018年市場研究報告指出﹐多倫多和溫哥華這兩個加拿大最大房屋市場的高檔住宅銷售﹐高層柏文單元與低層獨立屋之間出現完全相反趨勢﹕價格在100萬元以上的獨立屋銷售量按年比下降35%﹐而價格在100萬到200萬元的高檔柏文單元銷售火爆。
該公司指出，在多倫多市場﹐價格在100萬元到300萬元的獨立屋銷量下降37%﹐價格300萬元以上獨立屋銷量更比去年下降44%。與之相反﹐價格在100萬元到200萬元的高檔柏文單元銷量比去年增加2%﹐今年賣價最高的一個柏文公寓單元成交價達1150萬元﹐比去年賣價最高柏文單元(800萬元)增長44%。
RE/MAX安省大西洋省地區執行副主席亞歷山大(Christopher Alexander)談到﹕「高檔柏文銷售火爆﹐主要是被嬰兒潮一代所推動﹐這代人已步入退休年齡﹐經濟實力雄厚﹐一般都選擇賣掉以前居住的低層大住宅﹐換成面積小但生活方便的柏文單元。」
RE/MAX西部加拿大執行副主席阿什(Elton Ash)談到﹕「雖然海外買家稅抑制了海外房產買家進場﹐但是給當地房產投資買家帶來機會﹐我預計﹐2019年當地房產買家對高檔公寓的需求仍然會很強勁。」
多倫多知名地產經紀Rickle黃談到﹕「我對於當前柏文公寓銷售火爆有不同看法。我認為﹐大部分買家都是當地人﹐以自住為目的。至於價格高的高檔柏文單元也好賣﹐主要是那些過去有實力購買獨立屋的房產買家﹐因為獨立屋的價格相比還是高不可攀﹐所以轉而購買公寓單元。現在市場上100萬元左右的獨立屋很搶手﹐但貨源稀少﹐所以這部分潛在買家都紛紛轉而購買柏文公寓。」
Rickle黃還談到﹕「現在200萬元以上的獨立屋很難賣﹐因為這個價位普通購房者很難承擔﹐所以導致獨立屋整體銷量下降。我要提醒購房者是﹐現在多倫多地區的柏文公寓價格已漲得很高﹐我判斷在過兩、三年可能會出現一輪價格調整﹐那些以投資為目的的買家﹐一定要小心。」
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