劉賜貴回顧海南發展經歷的3次大起大落，分別是1984年海南汽車走私事件、1993年房地產泡沫和2010年國際旅遊島概念致房價大漲，每件事最終都引起全國關注。 1984年初，鄧小平說，「如果用20年的時間把海南的經濟發展到台灣的水平，就是很大的勝利。」此言被當成中央精神傳達。時任廣東省海南行政區黨委書記雷宇想到走私汽車賺錢，開始大量簽發放行批文，倒賣一輛汽車入內地可賺逾萬；於是全島倒賣汽車，連部隊也有參與。事件引起中央關注，到12月才叫停。 1988年海南建省，大批投資客到海南淘金，房地產價格由每平方米1350元升至1993年頂峰的7500元。至1993年下半年房產泡沫破碎，地產商大量破產，海南發展銀行倒閉。 2010年，中央宣布海南建設國際旅遊島，各地投資客再次蜂擁而至，「像買白菜一樣買房子」，房價一個月時間翻倍，最後海南省政府出台調控政策。
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