大溫百萬元豪宅銷情續淡
銷售年比瀉二至三成 屋價料不會大跌
【【明報專訊】一項將於今日發表的豪宅報告顯示，大溫7月及8月樓價在百萬元以上的豪宅銷售轉淡，就連今年上半年銷情不錯的豪華柏文市場也開始顯現疲態，7月及8月的銷售量比去年減少21%，百萬元以上獨立屋銷售亦大減27%。大多倫多豪宅市場則是出現強勁反彈。
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)總裁亨德森(Brad Henderson)分析，大溫豪宅樓市受省府3月分投機稅宣布的重擊，之後市場彌漫觀望氣氛，所以造成銷售大跌。但他也提醒華裔買家，根據過往經驗，大溫百萬元以上的房屋價格不會大幅下跌，而賣家也不願降價，因此想撿便宜的買家應該無法如願。
加拿大蘇富比國際地產今日將發表全加7月及8月的豪宅銷售報告及分析。報告指出，前幾年走勢頗為接近的大溫及大多地區豪宅市場，從今年秋天開始分道揚鑣，出現一冷一熱，不同於大溫地區銷售轉淡，大多地區豪宅銷情看好，100萬元以上房屋較去年同期增加19%，400萬元以上較去年同期增加34%。
在大溫哥華豪宅方面，各類型百萬元以上房屋在7月及8月售出453間，比去年同期減少24%，而400萬元以上的房屋銷售下跌33%，只售出31間。
在大溫不同類型豪宅銷售方面，100萬元以上獨立屋銷售較去年同期減少27%，至只有213間，而400萬元以上獨立屋則只售出24間，銷售減少38%。
在豪華柏文方面，今年上半年豪華柏文銷售情況不錯，售出708間，比去年同期增加9%，但到了今年7月及8月，一百萬元以上的豪華柏文售出162間，較去年同期減少21%，400萬元以上的豪宅柏文售出5間，與去年同期持平。
在孖屋及城市屋等相連房屋豪宅的銷售方面，今年前6個月銷售只比去年同期略減，但到了7月及8月，銷售數量已減少21%，總共只售出78間。
亨德森指出，大溫現在的豪宅市場已如驚弓之鳥，禁不起省府更多的辣招，他認為目前大溫豪宅銷售低迷的情況仍將持續好幾個月。
他說，市場上有許多買家想趁機撿便宜，但大多數賣家均不肯降價，所以買家恐怕無法如願。
儘管如此，他說買賣雙方目前已有討價還價的空間，屬於對買家有利的市場，但大溫過去這些年樓價不曾大跌，他因此建議買家不要期待能大幅殺價，以免不切實際。
