徵海外買家稅收緊按揭貸款 撻訂糾紛未了 鬧上法庭解決
【明報專訊】大多倫多地區房市進入鞏固期，二手房屋買賣愈趨活躍。法庭文件指出有華裔屋主被人「撻訂」之後想收取訂金卻遇阻撓，直到鬧上安省高等法庭才拿到這筆錢。
這位姓王的女房主在2017年4月12日，和Chattarpaul夫妻簽署了房屋交易合約，以83.5萬元出售其名下的房產，而對方也在4月18日擺下2萬元的訂金，由房屋代理公司代為託管。雙方商定房屋的「交吉」日是在2017年7月28日。
但就在4月20日，安省政府宣布出台15%的「非居民投機稅」，此後原本一直上漲的房價開始掉頭滑落。
到了7月14日臨近「交吉」日的時候，買方律師向賣方律師去信，要交將「交吉」日推遲至2017年9月30日，這個要求獲得了王女士的許可。
但是房市的下滑成了不可阻擋的趨勢，即便該宗交易雙方將「交吉」日延期，買方還是湊不夠錢，王女士再三催促還是無法讓買家履約。
無奈之下，王女士在前一份合約失效之後，將房產再次拿出來銷售，但價格卻一直談不攏。
整整一年多之後的2018年5月6日，王女士才終於和其他買家簽署了新的房產交易合約，而新合約中房屋的售價為80.75萬元，比前一份合約少了2.75萬元。
與此同時，王女士轉頭向房屋代理公司要求，把Chattarpaul夫婦交由公司託管的2萬元訂金交給她，作為買家未能履約的罰金。但房屋代理公司卻拒絕王女士的要求，理由是未獲得買方同意，也沒有收到法庭命令。
無奈之下，王只有把Chattarpaul夫婦和房屋代理公司告上法庭。法官認為，訂金的作用就是當買方違約不能「交吉」時，賣方就有權獲得訂金，且無需證明自己在此次交易失敗中受到損失。
法官更進一步稱，訂金是給賣方在簽署合約之後，不能再與其他買家討價還價的狀況所作的補償，是為了確保買方能夠完成交易。既然現在是買方違約，賣方拿到這筆訂金是理所當然的事情，那2萬元要如數交給賣家。
華裔買樓花未獲貸款難履約
願棄12萬訂金 地產商沒理會
在另外一宗房產交易糾紛中，一位華人買家李先生(化名)3年前在奧克維爾(Oakville)市購買了一個120萬元的獨立屋樓花，並且還為此支付了12萬元(10%)的訂金。
眼看樓花的「交吉」日就在下個月，李先生卻發現也處於無法履約的困境。首先是因為他擁有的物業正在出售，但售價比買樓花時的預期要低很多。
更麻煩的是，聯邦財務機構監管辦公室(Office of Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)收緊按揭貸款的條件，原本買樓花時銀行承諾的按揭額度，足以支付買樓花的的餘下款項。但按揭條件收緊之後，能夠貸到的按揭只有原先的一半多，距離履行合約所需款項遠遠不足。
無奈之下，李先生只好向地產開發商去信，表示自己已無法按時履約，願意放棄那筆12萬元的訂金。但地產商方面卻全無回音，李先生多番試圖交涉，希望能得到對方的一個明確答復，卻都被地產商方面置之不理。
有業內人士指出，與李先生簽約的地產商完全不必採取任何行動，靜待「交吉」日期到來，只要李先生無法履約，這筆大訂金就是地產商的囊中之物。
更進一步來說，地產商還可以將該樓花房產放出來銷售，如果最終售價遠低於之前的120萬元售價，則地產商還可以將李先生再告上法庭，追索新價與舊價之間的差額，而這樣的官司打下來，法庭也往往會做出對賣方有利的判決。
