加國屋價高估五成六 全球僅次澳紐

新的分析指稱，加拿大屋價過高逾半倍，成為第3高的國家，以城市來說，溫哥華更加嚴重，過高的比率達到65%。

本國屋價以溫哥華最貴及最難負擔。英國財經雜誌《經濟學人》最新的全球屋價指數顯示，過去5年，溫哥華都會屋價累積上升稍為超過6成。

以實質屋價與家庭中位收入比率來說，這個加西城市屋價過高65%﹐在該雜誌的屋價指數榜所覆蓋的全球22個主要市場之中排第5高。

根據這個指數榜，屋價過高情況比溫哥華更加嚴重的地區依次是香港，新西蘭的奥克蘭﹐巴黎及比利時的布魯塞爾。緊隨溫哥華之後的是倫敦，屋價高過應有水平幅度59%。

國家來說，加拿大屋價過高56%﹐全球第3高，僅次於新西蘭及澳洲。

該雜誌在分析報告中指出，以過去20年的平均比率作為合理價值，過去3年，澳洲﹑加拿大及新西蘭屋價與收入相比過高超過20%﹐至於與租金相比，過高幅度更到了30%水平。

報告說，這2項指標的比率目前已經超過合理屋價的40%。

屋價過高程度愈是嚴重，樓市調整的風險也愈大。不過﹐報告指出，屋價可能已經接近轉折位，因為在這22個市場，平均屋價增長已見減慢，年升幅由1年前的6.2%縮細至4.7%。此外﹐其中6個城市的屋價更由峰位回落。

樓市蓬勃的利好因素包括海外投資者刺激需求，以溫哥華等市場來說，對來自中國的投資者尤其具有吸引力。不過，報告表示﹐這樣的情況已有所改變，因為一些市場屋價高企，入市並不容易。與此同時，地區政府也開始不歡迎海外資金，如溫哥華便有政策出台，阻難海外買家購買本地住宅。

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