拆局：大型盤或劏開數期申預售 減銷售壓力
【明報專訊】雖然特區政府昨連出兩招，針對發展商銷售樓花項目手法，以及對空置一手單位徵收額外差餉，以防發展商囤積居奇，但相信發展商為求減低樓盤滯銷等潛在銷售風險，依然可以「見招拆招」，預計最可行的方法，是將涉及單位眾多的大型住宅項目，「劏開」多個期數、再逐一期數申請預售同意書，從而令各期單位數量「縮水」，即使每次要推售兩成單位，銷售壓力亦大為減低。
議員促加快審批同意書
立法會議員謝偉銓認為，港府規定發展商在推售樓花項目時，必須推售20%的單位，對市場屬正面信息，因為可迫使發展商要採用貨如輪轉的策略，同時亦令買家有更多單位選擇。謝同時指出，發展商今後推售旗下大型樓花項目時，每次均須發售項目20%單位，動輒可能涉及數百伙，發展商為減低潛在銷售風險，大有機會將有關大型項目「劏細」成數期，再為各期入紙申請預售，舉例說，一個涉1000伙的大型樓花，每次推20%單位即涉200伙。如發展商將項目「劏細」成4期再入紙申請預售，即每期單位為250伙，每次推20%單位即涉50伙，令銷售風險大為降低。
終極招數：延遲申請預售樓花
此外，發展商若認為市場氣氛欠佳，不想樓盤太快推售，另一「終極招數」是索性延遲遞紙申請預售樓花。不過，謝認為地政總署亦應加快、簡化審批預售樓花同意書的時間，因為目前很多樓花的審批時間均逾1年、以至數年，間接令市場的樓花供應減少。
單位料須兩年半內推出
另政府消息人士向本報透露，雖然當局的規管樓花開售新招並未規限每批單位出售的時間，但政府內部認為，新招必須與徵收空置單位額外差餉措施一併看齊，若發展商雖獲預售樓花同意書但不完全推出，最後當單位持有至取得入伙紙，項目便會受到規限。從樓花期最長30個月，至獲批入伙紙後12個月後徵收空置稅計，減去兩者間有數個月的重疊，日後發展商的項目，估計須在最長約30個月內推出。消息人士亦表示，這個期限應屬合理，確保發展項目的單位推出市場。
明報記者
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