招標售樓未成趨勢 測量師︰規管只屬姿態

【明報專訊】行政會議昨午舉行特別會議，加強規管發展商以招標手法賣樓，資深測量師何鉅業表示，可透過修訂《一手住宅物業銷售條例》，列明不容許招標模式，但認為政府限制招標賣樓只是姿態，因為未見中小型私樓單位以招標方式出售成為趨勢。有發展商稱，以招標形式推出單位只屬個別新盤，相關樓盤往往位處新供應較少的地區，不易定價，招標出售屬無可厚非。

財政司長陳茂波今年2月底在《財政預算案》記者會上，表明關注一手樓招標銷售手法，舉例有項目從300多個單位中，挑選兩個單位招標出售，政府會研究有否空間調整或改善這種銷售手法。翻查資料，近期個別新盤仍採用限量招標形式推售，如已屆現樓的新地「元朗Grand YOHO第2期」未正式重推前，先推出5個單位招標，同系大埔白石角全新樓花盤「雲匯」1期 ，也在上載樓書當日公布先推出4伙招標，測試市場水溫，項目迄今仍未公布價單及向傳媒或公眾開放示範單位(見表)。

何鉅業表示，若限制發展商以招標方式賣樓，可修訂《一手住宅物業銷售條例》，列明不容許招標模式，或哪種形式、規模才獲准招標賣樓，「但可能反響更大，招標發售的不是一般市民買的樓宇」。他說，招標出售的多屬貴價單位，「政府應說清楚(房策)想針對什麼，要劃線界定哪些是大眾需求的住宅，哪些屬於投機市場的單位」。他擔心若對出售私樓設太多規管，日後難以放寬限制，也增加政府責任和行政工作。

發展商：新盤較少地區 定價不易

有不具名發展商回應稱，以招標形式推出單位只屬個別新盤，有關樓盤往往是位處新供應較少的地區，發展商定價不容易，故以招標形式推售屬無可厚非，惟該業界人士指出，目前新盤每次推出招標的單位數量不多，有空間增加每次推出招標的單位數量，以免予社會「唧牙膏」式賣樓印象。

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