公證人發現資金來源有可疑 需主動向聯邦機構報告

【明報專訊】公證人任立三指出，以他辦公室處理的房屋買賣為例，中國買家以自有資金購買房屋，完全不做按揭的比例約有三成，而該比例在最近幾年均未改變。

他說，他見過不少購買500萬元以上的房屋的中國買家，完全是以自有資金購買，未向銀行申請按揭。

他表示，聯邦縮減按揭申請要求後，確實影響到一些中國買家向銀行申請按揭的計劃，但他也提到，一些想向銀行申請按揭的中國買家，倒不是因為手上沒有資金，而是有可能資金仍在中國，所以如果能夠向銀行取得一部分按揭，則可提前完成購買房屋的計劃。

任立三指出，根據規定，處理房屋買賣過戶的公證人，如果發現資金來源有可疑，則需要主動向聯邦金融交易分析報告中心(FinTRAC)報告，根據規定，如果公證人在5年內服務同一名客戶超過兩次，則需要向FinTRAC提供客戶的資料。不過，他說，FinTRAC比較像是一個接受可疑情況登錄的機構，但並無置配調查人力，如果有需要調查，則由皇家騎警(RCMP)接手。

省府昨天發表報告指房地產買賣有黑錢涉入，不過，有地產公司負責人對於「本地樓市遭黑錢滲入」的說法感到懷疑。地產公司負責人David Yang指出，他知道的中國買家，他們的錢多數是他們在中國經商或是投資土地所得。他表示，在少數的情況下，如果有買家本來已向銀行申請按揭，後來因為一些原因而按揭未被核准，有時他們會為了湊足購買房屋的資金，而轉向第三者借款，這時，第三者的借款是否有黑錢成分，則比較不清楚。

有銷售超級跑車的業者則透露，本地超跑價格比在中國便宜三分一，所有吸引不少中國移民在本地購買超跑，該車行也見到有顧客希望以幾十萬元的現金付車款，但車行擔心收到來路不明的錢，會要求顧客提出銀行開立的本票，而不會直接收現金。

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