中國嚴控土地供應 地價10年翻4倍

中國嚴控土地供應地價10年翻4倍

[2018.06.18] 發表

土地是房地產的原料，地價是房價走勢的重要參考指標，近10餘年中國土地上漲，房價也水漲船高，近日，多家機構發布的土地數據均顯示，5月中國的地價大漲。《華夏時報》調查土地數據則顯示，從2008至2016年中國地價漲了近10年、翻了近4倍，但全國供地面積減少50%，政府控制土地供給，成地價上漲原因之一。

中原地產研究中心數據顯示，5月，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，其中，土地出讓金較多的城市有7個城市，包括杭州、重慶、嘉興等。相比去年同期，今年1至5月地價也出現大漲，1至5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5兆元人民幣，較去年同期上漲57.6%。

那麼，為什麼會出現土地成交金額大幅上漲呢？據業內人士分析，能夠令開發商瘋狂拿地的原因，主要源於房價上漲動力很強，市場火爆。中原地產總監張大偉稱，在5月分的土地成交中，重點在於三、四線城市。

對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，中國房價漲跌的秘密，都是遵循着供需關係的市場規律，即供給多價跌，供給少價漲。過去16年中國房價上漲的根源，在於，「政府對土地供應直接控制著地價，信貸與利率則成影響供需關係的間接關係」，「當房價跌時，停止土地供應、地價上漲，再刺激需求；房價上漲時抑制需求，供應則保持不變，地價仍上漲。」

《華夏時報》報道，最近多個城市房價暴漲，致「萬人搶房、搖號買房」屢屢發生。多是因為土地供給太少。中國土地學會專家指出，這幾年，地方土地供應量銳減，土地收入卻有增無減，只證明了土地單價被提高。

而近10年來中國國家統計局發布的數據便是最好的例證。數據顯示，2008年待開發土地面積在近10年是最高的，2009年開始下降，隨後也有上升，但未高過2008年。