外國買家比去年不減反增
辣稅加至20%僅現短期效應
【明報專訊】卑詩省府最新的外國買家物業轉讓稅數據顯示，省府自2月將外國買家稅從15%上調至20%後，外國買家購買本地房產的數量有所下跌，但較去年同期相比卻無明顯跌幅，反而稍有增長。業者分析，外國買家稅對外國買家買樓的意欲已經沒有影響。
省府自2月起將外國買家物業轉讓稅從15%增至20%，且將範圍擴大至菲沙河谷、維多利亞等地區。從省財政廳公開的轉讓稅統計數據可以看出，大溫四個主要城市溫哥華、本那比、列治文及素里，在外國買家稅率增加之前的1月及2月，外國買家購買本地房產的交易數量是往上升。其中溫市交易量從26宗增至40宗，列治文交易量從33宗增至51宗。
然而，外國買家今年從2月至4月在溫市、本那比、列治文等地交易宗數逐月減少。外國買家於溫市2月至4月的交易量分別為40、42、24宗；本那比為20、15、14宗；於列治文為51、28、25宗，呈遞減趨勢。但較去年同期相比，並沒有顯示出明顯漲跌變化。今年2月至4月期間，外國買家在列治文交易總數為104宗，相比去年的124宗雖下降20宗，但在多地卻看到了數量的增長。今年同期，外國買家在溫市的交易量為106宗，較去年79宗增長27宗。同樣，外國買家今年2月至4月在本那比交易49宗，較去年23宗增長26宗。外國買家目前並未明顯受到外國買家稅率增加的打擊。此外，數據顯示外國買家在大溫地區置業，仍以溫市及列治文為首選。
此前，2016年宣布將在8月起實行新15%的「外國買家稅」後，外國買家立刻趕在7月或之前完成交易。隨後，溫市外國買家交易量從7月的364宗，立刻降至8月的15宗。列治文的交易量一個月內從216宗降至12宗，之後逐漸減少，其他地區顯示同樣變化。然而，外國買家很快消化了「外國買家稅」，半年後在各地的交易顯示出微量遞增的趨勢。
溫市房產經紀鐘庭光表示，綠黨在2017年省選競選時曾提出將外國買家稅增至30%，而新民主黨政府為迎合綠黨將買家稅提至20%。房價與供需、經濟水平、及市場波動等因素有關，因此不能完全說是外國買家帶動了大溫房價的增長。
房產經紀李昌豪提出，外國買家並不再是買房主力。近年來加幣匯率降低，外國買家稅對外國買家的影響並不強烈。就中國買家而言，限制房屋買賣活動的並非外國買家稅等政策，而是中國對流向海外資金的管制，此影響同樣能在澳洲的方式看到。
房產經紀Steve Saretsky同樣稱，除外國買家稅外的「投機稅」、「學校稅」、及貸款的難度增加都對大溫房市產生影響。很多首次購房者或年輕人購買房屋時，比起考慮其升值空間，而是以價格及周邊設施為主。市民近來對柏文的需求大於獨立屋，所以大溫獨立屋的價格近兩年跌幅在10%至15%左右，而柏文最近每年約漲20%，但最近幅度較為平穩。
