溫哥華豪宅價升勢放緩 環球豪宅榜跌出十大
【明報專訊】由於利率趨升等的不利因素出現﹐今年全球豪宅屋價升勢料會放緩。事實上﹐溫哥華與多倫多豪宅價格升幅已經明顯收窄﹐以致在萊坊環球豪宅榜的排名大倒退。自從2016年次季﹐溫哥華與多倫多榜上排名均屬前列﹐但去年第4季跌出10大。
根據國際地產顧問行萊坊(Knight Frank)，由於海外買家稅出台﹐溫哥華與多倫多豪宅屋價增長放緩﹐末季排名因而倒退至22位和11位。
萊坊環球豪宅榜跟進全球42個市場的屋價走勢，專注於價格最貴的5%的豪宅。
去年次季﹐亦即安省政府宣布樓市16辣招的同一季度﹐多倫多錄得高至20.7%年計增長﹐在榜上升至第2高﹐排名僅次於廣州。不過﹐隨着15%非居民投機稅生效之後﹐多倫多排名開始倒退。該顧問行的資料顯示﹐去年第3季﹐多倫多升幅縮窄至11.5%﹐排名相繼回落至第5位﹐及至第4季﹐屋價年計增長進一步降低至8.4%﹐結果是榜上排名再向後移﹐處於上海及香港之間。根據該顧問行的豪宅指數分析報告﹐事實上﹐去年半下年﹐多倫多的價格更加錄得4.9%跌幅。
報告撰寫人Kate Everett-Allen接受明報查詢時透露，已預期多倫多守不住前列的排名。
卑詩省政府早於2016年8月率先在溫哥華實施海外買家稅。她表示，多倫多豪宅屋價走勢類似溫哥華當時的情況。
溫哥華曾經高踞榜首之位﹐但目前則20大不入。資料顯示﹐2016年第3季﹐溫哥華豪宅價格按年大升31.6%﹐在榜上排名最高﹐但去年第4季只有3.5%增長﹐排名已退至第22位。她在報告中指出，多倫多及溫哥華地區屋價增長洩氣﹐原因是海外買家稅。她表示，多倫多及溫哥華末季的年計增長均較前1年的15.1%及14.5%為低。
總體來說﹐去年7成城市的豪宅價格都錄得年增長﹐帶動萊坊環球豪宅指數全年上升4.7%。不過﹐她在分析報告表示﹐由於刺激政策退場及數個主要市場利率作勢上升﹐估計今年這個豪宅指數升勢將會放緩。
