區內樓價攀升 新盤呎價3.7萬

【明報專訊】市建局以實呎23,568元收購西營盤崇慶里/桂香街等「海味街」一帶物業，雖然創出市建局歷來最高收購呎價紀錄，但由於近年區內新盤呎價屢創新高，個別如新世界單幢盤瑧蓺(蓺音藝)，有開放式戶成交呎價高達3.7萬元，刺激區內二手做價。有業界表示，即使是次市建局收購呎價創出紀錄，但獲賠償的小業主要於區內物色合適物業，料有一定難度。

以瑧蓺為例，去年底首批單位折實平均實呎約2.8萬元，但近期加推加價，個別開放式單位折實每呎售價已高見4.1萬元，可見樓價升速之快。二手市場方面，樓齡不足10年的維壹及縉城峰，近期平均實呎約2.5萬至2.6萬元水平。至於樓齡較高的帝后華庭及泓都，平均實呎則約2.2萬元。

小業主恐難原區置業

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，市建收購呎價與周邊新屋苑每方呎差價少於1萬元，預計項目落成後，每方呎售價將達3萬至4萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價高企，加上收購價以7年樓齡作參考，令市建局在收購貴重市區項目時，不得不提高收購價，否則很難推動整個收購及重建項目。林續說長遠而言，如樓市持續上升，未來市建局只有貴買貴賣，但一旦樓市逆轉，或對市建局財政構成重大壓力。

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