未來三四年私樓 潛在供應9.6萬伙
[2018.04.28] 發表
【明報專訊】據運輸及房屋局今年3月底的最新推算，未來3至4年私人住宅供應量為9.6萬個單位，較去年底的估算減少1000個，估計當中78%是實用面積小於753平方呎的中小型單位，比率與去年底估算相若；已落成樓宇但未售出的貨尾單位則維持9000個。
9000貨尾 6.4萬興建中 2.3萬待建
運房局發言人表示，未來3至4年的一手私人住宅供應量較前季微跌，包括9000個貨尾單位、6.4萬個興建中但未售出的單位，以及2.3萬個在熟地可隨時動工興建的單位，合共9.6萬個單位，供應量仍維持在較高水平。局方解釋，由於每季新增熟地和發展項目的狀况、規模等都有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌，供應量在季度之間有變化是正常現象，又預計未來數月有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4000個單位，較前一季多100個單位。
局方數據顯示，今年首季已開始施工的私人住宅有5600個單位，首季已落成的私人住宅則有1200個單位。
今年1.8萬私宅落成
根據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》，預測今年全年私人住宅落成量是18,130個單位，近半新供應來自新界，九龍和港島則佔三成和約兩成，若按地區計，九龍城提供25%新落成單位，其次是荃灣和東區，分別提供17%和15%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，根據局方近幾次估算，未來3至4年的私人住宅供應量維持在9.6萬或9.7萬伙的高水平，認為樓價再不是取決於供求情况，而是經濟因素，例如中產薪金，若加薪，樓價會續升。
(土地大辯論)
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