以子女名義購房 籲徵詢律師意見

[2018.03.31] 發表

【明報專訊】稅務律師韋德(Max Weder)指出，聯邦稅務局已經注意有人隱藏真正業主的身分，而是將房屋登記在已有永久居民資格的家人，或是朋友的名下，他知道最近稅務局即對懷疑有人隱藏業主身分而逃稅的個人進行調查，他因此也收到許多客戶求助。

韋德指出，一些中國家庭，由於子女已來留學並申請移民，已擁有永久居民身分，但出錢的父母並無身分，所以通常父母出錢讓子女購買幾百萬元的房屋，也登記在子女的名下，看起來似乎是一項不錯安排。

他指出，該項安排雖然一時之間可以逃避數十萬或百萬的外國買家稅，但是，未來即可能因為父母及子女，對於誰才是真正業主，誰有權利處置該物業投資而有不同意見，甚至彼此翻臉，使關係陷入緊張，有的還對簿公堂。

他表示，站在父母的立場，父母是藉子女的名義為了省稅，但有些突然拿到父母贈予金錢購買幾百萬元房屋的子女，有時可不這麼想，子女認為既然是其名下的房屋，房屋即是自己的，也可以將房屋轉售獲利。

韋德說，為了避免糾紛以及惹上逃稅問題，他通常建議想以子女名義購買房屋的家庭，不管是出資的父母，或是出名字作登記物業的一方如子女，均需要個別徵詢律師意見，事先了解可能的法律責任及問題。

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