美元強 多倫多豪宅高價速售 逾300萬元柏文鎮屋逆市升
【明報專訊】地產代理公司RE/MAX INTEGRA昨天發表的報告指出﹐在今年首兩個月內﹐大多倫多地區､奧克維爾､咸美頓伯靈頓的豪宅銷售﹐比去年同期銷售減少﹐但豪宅銷售在初夏料將改善﹐好轉的形勢可以持續至今年餘下時間。而大多倫多地區的豪華共管柏文及鎮屋繼續吸引富裕買家﹐價格逾300萬元的單位銷售逆跌勢上升。
在多倫多地區﹐今年首兩個月內﹐價格逾300萬元具永久產權及共管物業售出76間﹐少過去年同期的180間﹔在價格超過500萬元的類別﹐交易減少46%至15宗。在奧克維爾﹐逾300萬元的房屋售出6間﹐少過去年同期的15間。在咸美頓伯靈頓﹐逾100萬元的房屋售出59間﹐少過去年同期的133間。
RE/MAX INTEGRA的安省／大西洋地區執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示﹐安省金馬蹄地區經濟基礎實在﹐豪宅現時的銷售下降令人費解。不過﹐隨着市道回穩﹐按揭利率上升及收緊按揭規定造成的不明朗影響減弱﹐買家將恢復持續入市。況且﹐安省提供的世界級物業價格實惠﹐預料在未來幾年內﹐豪宅的銷售與價值將會繼續上升﹐特別是安省的明星物業登上了國際舞台。
亞歷山大指出﹐無論是現在或將來﹐外國投資者是大多倫多地區高端房屋的重要買家﹐而房地產是這些外國投資者整體投資策略的關鍵部分﹐因此安省的外國買家稅對他們不會構成威脅﹐只是他們在安省做生意的成本。在這些外國投資者中﹐中國投資者是其中一個重要部分﹐他們有興趣地點包括約克區及奧克維爾等﹐因為價格相對大多倫多便宜﹐而且有良好學校網絡。從外國投資者角度來看﹐美元強勢﹐加上安省物業較環球同類物業便宜﹐正好吸引外國投資者入市。
此外﹐加拿大的富翁數目增加﹐他們應有興趣投資在房地產市場。據Capgemini世界財富報告﹐2017年加國高淨值個人(high-net-worth individual)數目﹐比2016年增加了11.3%﹐至356,930名﹐他們當中大部分是居住在安省。
該報告揭示﹐儘管在今年首兩個月內﹐大多倫多地區､奧克維爾､咸美頓伯靈頓高價獨立屋市道偏軟﹐但大多倫多地區的豪華共管柏文及鎮屋繼續吸引富裕買家﹐價格逾300萬元的單位銷售逆跌勢上升﹐在今年1月1日至2月28日期間﹐售出8間﹐多過去年同期的5間。
亞歷山大表示﹐大多倫多地區的豪華共管柏文及鎮屋銷售一支獨秀﹐是因為兒女已長大並成家立室的「空巢」長者富翁把居所縮小﹐並有戰後嬰兒潮的需求支撐。他估計﹐這股強勢將可持續下去。
另外﹐報告還揭示﹐雖然今年初奧克維爾豪宅市道轉弱﹐但價格逾300萬元的房屋卻在較短時間內售出。
在2018年首兩個月內﹐6項物業的平均出售時間為24日﹐少過2017年同期所需的42日及2016年所需的70日。
RE/MAX INTEGRA表示﹐在奧克維爾現時有44間價格逾300萬元的房屋放盤出售﹐當中18間叫價超過500萬元﹐最貴一間(489 Lakeshore Road E.)叫價1,790萬元﹐在1英畝的地段上物業面積達1.1萬平方呎。
