豪宅轉讓稅增 發展商收地成本升
專家：最終轉嫁置業者
(卑詩維多利亞21日加新社電)卑詩財政廳長詹嘉路(Carole James)於周二呈省議會的預算案中，為應對本省住屋危機而引入打擊投機炒賣地產的新投機稅，並調高外國買家稅的稅率，但地產業界則認為辣招使發展商收地開支大增，最終會轉嫁到買家身上。
卑詩省府建議今秋引入投機稅，而目標是外國人業主和在本地沒有繳納入息稅的業主，包括將房屋空置的屋主。該新稅項首年會按每1000元物業估值收5元稅；到明年度，稅率會上升至每1000元物業估值徵20元，政府先向大溫地區、菲沙河谷、維多利亞區、納奈莫區域局(Nanaimo Regional District)轄區、基隆那(Kelowna)和西基隆那徵收此新稅。
政府亦會引入一項入息稅抵免額，給部分省民抵消該稅項，所指是不符合豁免但有繳卑詩入息稅人士。
詹嘉路表示，擁有一個以上物業的卑詩居民，如擁有避暑度假屋者，將能以上述抵稅額來申請退還入息稅，但那些來自卑詩以外的業主，若讓他們在本省的物業空置便仍需付該稅。
卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指，預算中沒有提及土地用途一環，他指當土地有不同用途，如改成可建較高密度房屋，價值會增加，而這改變便會吸引民眾，去將單一昂貴物業分成5至6個價錢較低的物業。
卑詩地產協會(BCREA)首席經濟穆爾(Cameron Muir)認為，省府的招數有利增加稅收，但不會對房屋市場有明顯影響。他又說，樓價上升的罪魁禍首是未能夠及時增加住屋供應。
發展商業界協會都會發展研究所(UDI)認為，省府的措施未能將「非資助類」房屋的樓價拉低。UDI主席兼行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)指，向300萬元以上物業徵收額外的物業轉讓稅(PPT)，會導致發展商以昂貴價錢收地，而那些成本將轉嫁給置業人士。
就省府投資去加建可負擔房屋的措施，她認為本省現時沒有足夠的勞工能夠一邊應付市場單位的需求，一邊又能興建那些新的可負擔單位，除非省府與城鎮合作加快批核時間，否則樓價仍會因為供應不足而持續高企。她指，不可只顧加入社會單位，而不解決供應、不顧冗長的處理時間和欠缺競爭力問題。
