發展商﹕年輕人追不上樓價升幅
上車難 租柏文料成趨勢
【明報專訊】架空列車長青線(Evergreen Line)的通車，帶動高貴林與本那比相連區域的發展，也讓Burquiltlam-Lougheed區域的柏文市場陷入火熱。發展商Cressey副總裁Jason Turcotte指出，在過去五年，該區柏文價格上漲約77%，剛好與柏文興建成本的上漲幅度吻合，說明柏文價格上漲其實與發展成本有密不可分的相關，而不一定是由外國買家炒樓造成。
他指出，柏文價格上漲太高，外國買家或是發展商常成為眾矢之的，認為是發展商從中獲得極高利潤；但其實，柏文市場價格的上漲趨勢，正剛好反映出發展商的成本，而覓地困難、發展程序時間長，及區域人口增加導致需求上漲，這些均是推高柏文單位價格的眾多因素。
Jason Turcotte說，很多年輕人或是年輕家庭反映，已無力追及柏文價格，但同時柏文價格仍在上漲，這令到出租柏文成為未來許多人居住的選擇，因此該公司在今年1月在Burquitlam區推出新案Hensley，特別加入22層樓高的出租大樓，同一計劃內還包括33層樓高的一般市場大樓。
Jason Turcotte表示，Hensley計劃於2019年內完工，在那之前，還無法計算出未來出租大樓可能的租金水平如何。但Jason Turcotte就提供目前租屋市場的數字指出，以溫哥華的市區為例，租金水平約為每呎3元至3.5元，等於每1000呎的單位，租金平均水平為3500元，這包括新舊單位，而在遠離溫哥華市的市郊區，例如本那比，列治文或是Burquitlam區，目前租金平均水平為每呎2元至2.5元，等於1000呎柏文單位的租金約2500元。
除了大溫地區面臨柏文價格高漲，使許多人被迫租屋的問題外，Jason Turcotte說，西雅圖也面臨一樣的困難，因此，該公司在西雅圖也有興建租屋大樓的計劃。
他稱讚高貴林市府在幫助發展商興建出租柏文工作上，做得比其他城市好，除了審批迅速快，還提供足夠誘因，因此不只是Hensley有出租大樓，陸續也有其他柏文大樓的發展計劃進行。
根據統計，高貴林過去5年人口增加近10%，而高貴林與本那比連接的區域Burquitlam-Lougheed預計在2041年前，人口將增加50%，該區人口的增加已超越大溫平均。
