新居屋呎價破萬創新高 3月推3盤4431伙 售價159萬至630萬

新居屋呎價破萬創新高 3月推3盤4431伙售價159萬至630萬

[2018.02.10] 發表

【明報專訊】樓價持續高位，連帶一手居屋售價創出新高。房屋署今年3月將推出新一期共4,431個居屋單位，涉及3個新屋苑，分別為長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，房署建議沿用市價七成定價，售價由159萬至最高的630萬元，當中啟德啟朗苑部分單位呎價更超過1萬元，創下房署推售居屋以來新高。

白表家庭入息限額增至5.7萬

房署並建議今期調高白表家庭申請者的入息限額至5.7萬元(見表)。有關注團體認為，居屋以市價掛鈎定價已變成「夾屋化」，大部分中低收入的家庭更難負擔。

長沙灣凱樂苑規模最大

兩期共2522伙

房署今年推出的3個新屋苑，包括分兩期落成、今期屋苑中規模最大的長沙灣凱樂苑，位於臨海地段，鄰近港鐵南昌站，建有5幢大廈共提供2,522個單位；啟德啟朗苑則毗鄰市建局項目「煥然壹居」，鄰近未來落成的港鐵啟德站，建有3幢大廈共提供683個單位；至於裕泰苑則位於北大嶼山醫院對面，與東涌市中心相距較遠，建有2幢大廈共提供1,226個單位。

3個屋苑合共提供4,431個居屋單位，創下房署自2014年復售居屋以來新高，實用面積由278呎至631呎不等。值得留意的是，今期長沙灣及東涌居屋有225個3房大單位，面積由569至631呎不等，佔整體單位5%。

啟朗苑平均呎價9755

房委會消息透露，今期居屋單位參考去年9至12月的同區樓宇市價定價，房署建議沿用提供三成折扣率。當中以東涌裕泰苑的「入場價」最低，平均呎價為6698元，最低價的單位售159萬元；而位於市區的啟朗苑則創下一手居屋推售以來的呎價紀錄，售價由227萬至488元不等，平均呎價達9755元，當中更有部分單位呎價超過1萬元，例如以啟朗苑最大面積單位471呎及最高售價488萬元推算，呎價高達10360元。至於同樣位於市區的凱樂苑，售價由292萬至630萬元，平均呎價亦達9234元。

綠白表沿用5：5

單身預留400名額

房署建議今期居屋的綠白表比例，繼續沿用5：5安排，未用盡的綠表配額將撥予白表。消息稱，由於今期推售較多較大面積的居屋單位，房署建議為「家有長者優先選樓計劃」的申請者，預留1300個配額，並為單身申請者預留400個單位。申請資格方面，房署按機制參考去年第四季的樓價及住戶開支後，建議調整今期白表家庭申請者的入息限額(見表)。房委會資助房屋小組下周三將討論有關建議，若獲通過，今期居屋最快3月底至4月中接受申請。

2500個白居二同期推

另外，房署亦會於3月底一併推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃，名額2500個，白表申請者的入息及資產限額與今期居屋項目相同。

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