兩級政府辣招干預 報告指針對樓市風險政策見效

房貸的壓力測試對購買能力的影響有待觀眾。

【明報專訊】皇家銀行認為﹐近年樓市政策收緊﹐已在南安省見效﹐置業負擔能力可望快將紓緩。近一年半來﹐聯邦政府及省政府的樓市措施相繼出台﹐當中包括卑詩省海外買家稅、安省公平房屋計劃﹐以及金融機構監管辦公室收緊房貸壓力測試。

該銀行經濟研究部在報告中指出﹐一些針對安省南部及溫哥華樓市風險的政策已經取得建設性效果。

不過﹐撰寫報告的經濟師亦表示﹐未能確定市場是否承受得起1月1日生效的房貸新例。

聯邦政府金融機構監管辦公室早於2016年收緊有保險房貸的壓力測試﹐並且於今年開始將類似的措施擴大至不用強制購買保險的房貸﹐削弱樓市買家的購買能力。

報告指稱﹐連串房屋政策收緊﹐累積的影響可能對全國樓市構成短期挑戰。然而﹐較為長遠來看﹐這些政策將會有助降低風險。報告稱﹐自從去年4月﹐多倫多重售市場明顯降溫﹐屋價增長實質放緩﹐如果家庭收入持續改善﹐置業負擔能力問題很快會獲得紓緩。不過﹐溫哥華屋價的升幅於去年夏季再次加劇。