溫市樓價全球第三難負擔
名列5大泡沫風險城市
【明報專訊】最新公布的國際調查報告顯示，溫哥華樓價在全球最難負擔排第三，僅次於香港及悉尼。報告並將溫哥華列為五個存在「最大泡沫風險」的城市。
由國際物業顧問機構Demographia發表的全球住屋可負擔程度調查顯示，溫哥華的樓價成為全球第三難負擔。而香港則連續第8年成為最難負擔的首位，排第二的則是澳洲悉尼。
該調查自2004年首度展開，今年就全球293個城市的樓價進行分析。透過計算中位數倍數(median multiple)的方法，得出樓價可負擔程度的參考數字。報告採用的中位數倍數，計算方法是將樓價中位數除以家庭住戶稅前收入中位數，如得出的數字為5.1，即代表一間房屋較平均的家庭年收入高超過5倍。
根據該報告的評分標準，樓價中位數是家庭年收入中位數3倍或以下的，屬於「可負擔」，3.1至4倍的為「中度不可負擔」，4.1至5倍的為「嚴重不可負擔」，5.1倍以上的為「極度不可負擔」。
報告顯示，在2017年，溫哥華的中位數倍數為12.6，數字較2004的5.3大幅增長。相對其他本國城市，多倫多的數字為7.9、維多利亞8.1、卡加利4.1、納內莫(Nanaimo)7.2，智利域(Chilliwack)及基隆拿(Kelowna)則分別為6.8及6.6。
除在全球樓價難以負擔排名中排在第三位外，溫哥華亦被報告列為5個具有「最大泡沫風險」的城市之一，其餘4個城市包括多倫多、悉尼，倫敦及香港。
報告指出，在2004年首次進行的調查中，溫哥華已經發展成為極度不可負擔的樓市，主要是因為市區發展遭到數十年以來的限制政策有關。在多個主要市場中，溫哥華經歷的可負擔程度惡化最大。
報告並提及卑詩省府於2016年8月於大溫地區開徵的15%海外買家稅，確認其成效，但同時指出，該措施的長遠影響可能微不足道。
報告指：「措施似乎暫時冷卻了超大的膨脹，但樓價又再度上升，去年便錄得11%升幅，升幅約為平均收入增長的4倍。」
除Demographia採用中位數倍數為計算及比較各市樓價外，另一樓市研究組織Point 2 Homes去年亦曾採用同樣的方法進行調查，得出的結果顯示，在50個北美大都會城市中，溫哥華的樓價屬最難負擔。
