每平方公里比三藩市少1600人 智庫：溫市可增人口密度解困
【明報專訊】公共政策智庫機構菲沙研究所(Fraser Institute)昨日發表一份報告指，正面對房屋可負擔問題的加拿大城市，包括溫哥華及多倫多，人口密度仍遠低於世界多個大都會，因此有空間增加更多房屋。
研究比較高收入發達國家的30個大都會城市，並發現加國的城市人口密度較低。即使是加拿大人口密度最高的溫哥華，每平方公里土地亦只有5493人；在研究中的30個世界城市中，溫市人口密度排第13位。
報告指多倫多的人口密度為4457人，比滿地可還要低，後者有4916人。報告以有空間增長為題，指加國有城市租金和置業成本雖高昂，但其實仍有不少可增加房屋供應的空間。
上述研究報告撰寫人、菲沙研究所城市研究中心的高級政策分析師Josef Filipowicz指出，加拿大城市的人口密度遠低於多個國際城市，而溫市的出租單位空置率很低，研究增加供應這點很重要，因增加供應是應對樓價高企的最好方法之一，「若增加密度是城市發展的策略，好消息是我們仍有很多空間。」
他指加拿大城市密度可變得更高，更可負擔，但不需降低生活水平，「世界上部分最宜居城市的人口密度遠高於加國最大的城市。」
研究指溫哥華與相若的西岸城市，美國加州三藩市比較，溫市人口密度也低不少，三藩市每平方公里有7171人。三藩市多年來面對嚴重房屋短缺問題，而租金也是北美最高之一。
他續指，溫市可以三藩市作參考，因為對方也是有類似地勢的港口城市，但人口較溫市多14萬人；若一些政策在三藩市奏效，溫市不妨參考。
Josef Filipowicz指，要市區密度增加，也不一定代表有更多摩天大廈，他查看過多個城市，不少都不需靠高樓來增加密度。他以紐約的布魯克林區為例，它的面積只是多倫多的1/3，但卻擁有相同的人口，其中低幢柏文和城市屋發揮不少作用。
報告提及其他國際大都會的人口密度，其中香港的人口密度最高，每平方公里有25,719人；巴黎有21,067人、東京為14,796人、倫敦有11,054人和紐約達10,935人。
