物業估價局強調有理 業主不滿估值可上訴
【明報專訊】卑詩物業估價局(BC Assessment)估價員解釋估價局對物業估價的方法，如估價局發現物業外部曾翻新，或會向業主發放通知信，要求取得更多有關裝修工程的細節。
卑詩省的業主近日都已陸續收到估價局的2018年物業估價單，業主如不同意該局的估價，可向估價局作出書面上訴。據卑詩物業估價局資料顯示，去年有27,903名業主就估價提出上訴，佔總業主人數的1.38%，但估價局表示，未有紀錄當中有多少宗屬成功個案。
卑詩物業估價局指出，業主提出上訴的常見原因，多數是認為估價過高、過低又或估價物業的資料不正確。今年物業估價局的估價員，對超過200萬個物業進行估價，總值高達1.86兆加元，較前一年上升11.9%。
卑詩物業估價局估價員史密斯(Brian Smith)解釋，估價員在計算房屋價格時，會看房屋的地段、附近的其他同類物業出售價格、屋型、屋齡以及建築風格等，因此物業周邊的銷售情況，會影響物業的估價。
除地段及其他鄰近物業的市場價格外，估價員亦會考慮到建築細節，例如大門的數目、是否直接通往主層、屋內是鋪設木地板還是石地等。
對於一些較大型的裝修，例如增建車房或第二套間等，估價員則會檢視建築圖則及建築准許證。另外亦會採用街境拍照、立體模型技術、衛星影像，以及出動高空拍攝等，以蒐集詳細資料。
史密斯指：「我們從取得的資料得知，大部分人若花錢來改變物業的外觀，一般亦會進行內部的裝修。」
估價局指，如他們發現物業外部出現改變，或會向業主發出通知書，要求他們提供更多與工程相關的細節，另外他們亦可主動向估價局提供資料。
在柏文物業方面，估價局指，即使在同一柏文大廈、圖則一樣的房屋，亦可能出現不同的估價，例如樓層高低、是否位於轉角，都會影響物業估價，因為銷售數據顯示，高層的轉角單位市價一般較高。
估價局建議業主，如對估價有懷疑，可先致電估價局了解。業主如欲就估價提出上訴，可在估價局的網站填寫電子表格或列印表格並郵寄估價局。今年提出上訴的最後限期為本月31日，詳情可瀏覽https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals。
