多倫多 溫哥華 維多利亞 房屋可負擔性惡化 27年最劣
[2017.12.25] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新報告警告﹐溫哥華、多倫多和維多利亞三市的房屋可負擔性(housing affordability)處於1990年以來最惡劣水平。
RBC報告還指﹐房貸利率的提高也可能衝擊到全國房屋可負擔性﹐預計加拿大央行在2018年還會有三次加息機會。加息將給全國房屋市場帶來直接衝擊﹐特別是對溫哥華、多倫多等高房價市場影響更大。
加拿大皇家銀行公布的「住房市場趨勢和可負擔性」(Housing Trends and Affordability)最新報告指出﹐截至2017年第三季度﹐不斷上升的住房成本已令溫哥華、多倫多和維多利亞三市的房屋可負擔性處於1990年以來最惡劣水平。
RBC副主席兼首席經濟師賴特(Craig Wright)說﹕「全國各地的房屋可負擔性情況都在變差﹐其中溫哥華、多倫多和維多利亞三市最嚴重﹐這三市的房屋可負擔性指數大大超出全國平均水平。」
「房屋可負擔性指數」是指一個家庭的有關房產支出佔家庭總收入的比例﹐比例愈高意味着家庭房屋支出可負擔性愈惡劣。
RBC報告統計﹐2017年第三季度全國平均「房屋可負擔性指數」為48.7%﹐已錄得連續第9個季度增長。除聖約翰市(Saint John)外﹐加拿大其他城市的「房屋可負擔性指數」均高於全國平均水平。
全國房屋可負擔性指數連續9季度增長
溫哥華今年第三季度的「房屋可負擔性指數」為87.5%，創加拿大新高。多倫多為78.4%﹐已錄得連續第13個季度增長﹐是繼溫哥華後﹐「房屋可負擔性指數」是全國第二高的城市。
賴特續稱﹕「多倫多的房屋可負擔性日益惡化令人失望。雖然今年4月﹐安省推出的公平住房計劃對過熱房市起到一定冷卻作用﹐但多倫多最近兩年的房價不斷上漲﹐早令業主住房成本支出不斷膨脹。」
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