農地價格無跡可尋 高估價幾十倍賣出亦常有
[2017.11.29] 發表
今年以來列治文農地以超過1000萬元賣價成交的情況並不少見，其中位於第3路12100路段，一塊18英畝農地的估價為595.3萬元，賣方想賣2600萬元，最後賣出1850萬元的價格，較估價高出1250萬元。有經紀指出，農地的價格並無規矩可循，以估價的幾十倍賣出是常有的事，但像這次有人以估價110倍的價錢賣出，確實非常罕見。
地產經紀Angelina Lin舉例，同樣是近20英畝的土地、同樣都是在農業保留區之內，但因為興建了萬呎大房屋，同時也已沒有種植農作物，如此就被卑詩物業估價處認為該土地最主要是作住宅用途，而提高其估價。即使土地仍是農地，但由於可以提高其估價至住宅土地的水平，也需要課較多的地稅。
她說，如果一塊地仍是在種植農作物，且地上並無房屋，表示該地完全是農地用途，如此政府估價會極低，地主需要繳交的物業稅亦非常低。
她指出，喜歡購買的農地的買家通常來自中國，他們在中國養地養出興趣，對於大片農地情有獨鍾，也願意花大錢購買。
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