領展17商場230億售外資 估值高五成賺74億 上市後最大規模交易
【明報專訊】領展(0823)拆售旗下17個商場的消息傳出兩個月，昨日正式宣布售予外資財團。領展表示，以230億元向泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團出售旗下17項物業，較9月底物業估值高逾五成，將錄得淨收益74億元，成為領展上市以來最大規模出售資產交易。
基匯資本昨晚發出新聞稿，指出收購財團包括美資高盛在內。基匯資本由泰國華僑富商吳繼煒、吳繼泰兄弟創辦，董事長兼創辦人吳繼煒昨亦向本報透露，今次看中領展旗下商場並入標，主要是過往多年零售市道情况不佳，銷售高端奢侈品的商場均見下滑，但領展旗下的民生商場表現仍好，且多為地鐵沿線項目。
買家稱中標後翻新商場
他表示，經研究該批商場中只得4個已翻新或開展改善工程，中標後將為餘下商場翻新，提升價值。被問到作價高達230億元，他表示作價合理。據領展資料顯示，今次出售的物業總代價較其於今年9月底的估值高出52%。
今次領展拆售商場，市場曾傳出多個版本，包括拆售17至20個商場不等。最終出售的17個商場中(見表)，包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」，以至一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等。
領展﹕反映投資者看好港經濟零售
領展行政總裁王國龍指出，今次交易獲得國際投資者包括全球和區域私募基金、主權基金，以及本地投資者熱烈反應，最終成交價亦反映投資者對香港經濟及零售市場前景充滿信心。公司又指出，完成策略評估後，將能夠維持領展的中期增長。項目出售後，領展九成資產位於香港，約一成位於內地，投資組合總值約1750億元。
今次集團將因物業出售錄得淨收益74億元，出售收益將用於香港及內地一線城市的新投資機會、債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。事實上，領展已連續多年大舉出售本港民生商場及停車場項目，單計最近5次交易已涉及28個項目，套現近116.62億元。然而，出售商場近年惹來不少爭議，包括部分商場在出售後被指不停加租，或出現新業主管理不善等，領展早前更一度聲稱檢討並暫停出售，惟最終檢討並無任何結果。
出售香港資產換來領展在內地多項投資，包括2015年以25億元收購北京歐美匯購物中心，同年再以超過66億元人民幣向羅康瑞任主席的瑞安房地產(0272)收購上海企業天地1號及2號，進軍內地綜合物業市場，項目現稱領展企業廣場，最近一項是今年5月收購代價高逾40億元人民幣的廣州西城都薈廣場。本港方面，領展僅於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號。
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