新措施具鼓勵作用 成效有待
打擊樓房炒賣欠奉 學者失望
卑詩大學商學院房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)及西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)均認為，聯邦政府及溫市市府昨日公布的房屋措施具鼓勵作用，但實際成效仍需要視乎推行的方式。甄瑞謙對於兩級政府均未有針對房屋投機的問題提出相關政策，感到失望。
甄瑞謙指聯邦政府在最近25年內再度應對房屋問題，對全國整體有鼓勵作用。不過，由於聯邦政府的各項建議措施，很多都需要另外兩級政府的配合才能真正落實執行，預期仍會需要一段時間才能看到成效。
他說，現時本國很多地區，尤其是大溫、多倫多面對的問題，都是與房屋投機有很大關連，但昨日的公布，聯邦政府與溫市市府都沒有着手針對房屋投機的問題推出解決措施，令人失望。「政府不對症下藥，即使有其他措施也不能真正根治問題。」他說，雖然聯邦政府將為有需要人士提供租金補助，但他認為必須留意的是，現時很多地區面對的問題，並不只是房屋的可負擔，而是房屋供應不足。因此溫市市府如能着手增加出租單位供應，兩者配合下將有更大成效。
房屋供不應求是主因
薩默維爾則說，聯邦政府是次幫助的對象是低收入人士及無家可歸者，這一階層的人士未來置業的機會不大，因此為他們提供房屋單位及租金補助，是最直接的方法助他們安居。
他不認為聯邦政府的做法會影響未來的整體置業比率，並指加國的置業率相對其他國家如美國，已經較高。
對於溫市市府建議劃出「只限出租區域」來增加出租房屋供應，薩默維爾認為，如大規模劃出這些範圍，對房屋規劃及城市發展是弊多於利，因為社區多樣性是促進城市發展的因素。
甄瑞謙則說，大溫地區現時沒有「只限出租區域」的做法，但相信這一項建議，還需要省府的批准，因此或需要更長時間才能實行。他相信，劃出只限出租區域，並非劃出一整個路段，而是對某些物業的重新發展，設定成只能作為出租用途，這樣才不會嚴重影響某一區域或街道的物業價格。
省房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)昨日亦表示，省府正在研究協助市府推出「只限出租區域」的方法。
兩名學者均展望，隨着兩級政府的房屋政策日後逐步落實，大城市的建築密度將會增加。甄瑞謙指省府及市府除了要在房屋政策上努力外，還要就交通配套及基建進行更佳的規劃，因為沒有完善的交通，房屋的發展將必然受到窒礙。
