經濟師指利率上調貸款收緊
溫哥華樓市明年料下滑
【明報專訊】加拿大國家銀行(National Bank of Canada)發布最新一份房屋可負擔程度監測報告，預期樓價明年將會冷卻。該行經濟師指溫哥華及多倫多的樓市較其他城市，容易受利率上漲影響。
根據加拿大國家銀行發表的最新樓市預測報告，溫哥華樓價的難以負擔程度，已達至自1990年代以來的高峰，受利率上調及當局收緊貸款規定影響，報告預期樓價明年將會冷卻。加拿大國家銀行經濟師阿瑟諾(Matthieu Arseneau)及達姆斯(Kyle Dahms)在報告中指出：「溫哥華及多倫多的樓市，較其他城市容易受到利率上升影響，市場需準備迎接2018年出現的樓價下跌。」
該項房屋可負擔程度監測顯示，利率上漲，加上當局進一步收緊借貸批核，都是導致樓價下滑的因素。
加拿大金融機構監管局(OSFI)上周宣布，由明年元旦起，將擴大「壓力測試」的範圍，繳付房屋按揭貸款的首期要超過20%、毋須購買保險的買家也歸入測試範圍，屆時買家將會面對更嚴格的按揭貸款規定。
加拿大按揭經紀協會(Canadian Mortgage Brokers Association)主席索尼(Ajay Soni)認為，建議的修例會對樓市帶來廣泛的影響，但對於國家銀行經濟師預測，修例將導致樓價下跌表示質疑。
索尼說：「我不能向你肯定樓價會有明顯下調。在明年的上半年，或許會看到一些偏軟的市況，但要到下半年才能確定程度有多大。」
他認為，更嚴格的按揭貸款規例，會令一些能支付較大筆首期及信貸紀錄良好的買家更難符合貸款資格，將削弱市場的整體信心及影響物業價格。
索尼對於溫哥華樓價下跌的預測表示懷疑，其中一個原因是他及其他經紀都看到，溫哥華房屋供應不足的問題仍然嚴重。現時的情況是需求仍然很大，但供應卻持續短缺。
資料顯示，溫哥華的樓價在2017年第三季已較第二季上升5.5%，增幅是多倫多的5倍、滿地可的兩倍。不過，雖然按季度而言，溫哥華樓價錄得最大增幅，但按年的增幅則為9.3%低於平均水平，而多倫多則錄得21.7%按年升幅、維多利亞亦有15.9%按年增長。
加拿大國家銀行經濟師阿瑟諾及達姆斯預期，明年的5年期按揭息率將會有累計100個基準點或1%的增幅。據兩人表示，在1990年代後期，1%的按揭利率增長會導致全國房屋可負擔程度下跌3.5%。以現時的情況計算，同樣1%的按揭利率增長，可導致房屋可負擔程度下跌5.6%。
