大溫商業地產估價飛漲三成
列市小型商戶感加租壓力
【明報專訊】大溫地產持續紅火，商業地產估價也出現30%的驚人漲幅，連帶引起商舖業主醞釀加租。列治文商舖東主已感受到加租壓力，認為許多小型商店很快將難以生存，就算隨着人口密度提高而生意大好的餐廳，也對營運成本迅速飈升而大感吃不消。
卑詩物業估價局(BC Assessment)的統計數據顯示，2017年大溫的商業地產估價上升15%至30%，菲沙河谷則上升10%至35%。商業地產估價暴增，主要源自於低陸平原房地產不斷升值。
列治文一間商場的經理傑克遜(Dave Jackson)表示，目前的情況非常嚴峻，有商家的每年營運成本已由510萬元暴增至750萬元。他稱低陸平原已成為超級富豪的「遊樂場」，如果這種情況持續下去，小型商戶將難以生存，未來公眾可能連一杯咖啡都買不起。
列治文華人商場內的名影集負責人陳碩峰透露，商戶一般都是簽5年租約，而商業地產估值暴增僅是近一兩年的事，因此很多商戶並未當成是燃眉之急。但他稱列治文樓價持續飈升，加租已是勢在必行，已有每呎加租10元的心理準備。
陳碩峰認為在網絡浪潮衝擊下，傳統販賣商品的商店未來將難以生存，僅有提供服務及飲食的商家願意擁有實體店面。他稱除了業主加租外，政府加的地稅也是要由商戶負擔，而地稅已經上漲10%至15%，成為小型商戶的巨大壓力。
列治文一間餐廳的東主陳先生預計餐廳會面臨30%的加租幅度，不過他認為租金上漲還是小事，省府提高最低人工後的人事開支才是最大成本。他稱租金一個月約1萬元，但聘一個侍應便要至少3000元成本，加上地稅、管理費、水電費、上網費等開支，還有食材價格不斷增加，餐廳的利潤其實非常少。
陳先生指出，目前列治文的餐飲業已進入「戰國時代」，想要增加客源非常困難，只能從「節流」上思考，設法精簡開支。但他稱精簡人力會影響服務，服務變差便會「趕客」，並不是妥善的解決方案。
列治文華人商場一間藥材舖的東主鄭先生表示，目前旺舖有許多人搶租，因此業主加租不會手軟，也讓現有的商舖東主感到壓力。雖然列市人口密度快速增加，但只有餐廳及超市等生活必需品的店舖能得益，對部分商舖的生意幫助不大。
在列治文華人商場開設服裝店的王小姐則已收到加租風聲，但租約到期後將不會續租。她稱目前許多人的購物都是透過上網進行，設立實體店面只是方便客人取貨、更換、試穿等，但實際上「非常燒錢」。
