多倫多樓盤缺 市中心難租樓
[2017.09.02] 發表
【明報專訊】近期多倫多市中心租盤瘋搶﹐一些租客為求捷足先登﹐不睇樓便落柯化﹐避免與其他租客競爭﹐至於叫租過高的單位﹐以往少人問津﹐現時也不乏客人青睞。
今年開學前租務市場熾熱﹐地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)認為﹐主因是國際學生人數大增﹐以致多倫多市中心租務市場貨源不夠﹐搶得厲害。
他指出﹐大學招收的海外學生增加超過2成﹐加上有很多外國學生前來多倫多學英文﹐刺激租務市場需求激增。
由於競爭激烈﹐一些位置好的租盤﹐早上掛牌﹐幾乎馬上就收到柯化﹐同日租出。
這樣的情況吳漢昌並不感到陌生。上月中﹐他代客招租﹐樓盤早上掛牌﹐只是透過電郵聯絡﹐數小時便收到柯化﹐不出一天達成交易。
市場消息指出﹐近期另一個新現象是租客寧願放棄睇樓也要搶先落柯化﹐希望快其他租客一步﹐收捷足先登之效。
吳漢昌也碰過這樣的客人﹐現階段不算多。
目前多倫多市中心條件好一些的1房單位租金在2,000元左右的水平﹐簽約1年涉及金額動輒逾2萬﹐不先親身看一下環境﹐並非明智之舉。
這名地產經紀解釋﹐這類客人可能以前曾看過同一幢大廈的其他單位﹐對間格早有印象﹐心中已有個底﹐所以選擇放棄睇樓。
另一個情況是租客未有來到多倫多便成交。他也遇到一名學生租客﹐由於人還在中國﹐只是委託經紀代為物色單位﹐所以也是不用睇樓便落柯化。他指出﹐目前一些租客為求找到住處﹐超市價的租盤也得考慮。
以往叫租超過市價的租盤通常很久都租不出﹐但現在情況不同﹐這些貴租盤也有客人問津。他解釋﹐一些租客一次又一次的搶不成柯化﹐逼於無奈要轉尋叫價較高的租盤。
他說﹐租樓愈來愈困難﹐市場根本沒有貨。
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