第三季經濟強勁放盤有限
卑詩房價升3.5%銷量跌1成
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發表2017年第三季房屋最新預測數字，指本省今年經中央放盤(MLS)的住宅成交量，預計會有100,900宗，較去年少一成。不過，協會的分析指出，供應有限但需求強勁，平均價會升3.5%至71.5萬元，明年再升4.1%。
預測報告指今年的銷量會較去年破紀錄的11.22萬間少10%，到2018年會再少近2%至9.9萬間。不過，未來兩年的房屋需求仍然會超出10年平均數，即8.47萬間。
報告分析指強勁經濟增長和就業增加是卑詩樓市的主要推動力，而人口增加和省內城市中心地區的人口結構亦有助帶動需求。
卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示，卑詩經濟表現全國最佳，這支撐着消費者信心和樓房需求，「強勁就業增長、來自其他省份的加人遷移到本省有顯著上升、千禧一代長大都支持住宅成交在高水平，不過可放售單位供應有限，這導致不少區份的樓價顯著上漲，尤其是低陸平原的柏文市場。」
協會預測本省住宅平均價今年會升3.5%至71.5萬元，明年會再升4.1%至近74.5萬元。協會又指屬下11個地區地產局中，料有10區樓價的升幅平均高出全省。
報告分析提及，本省經濟在過去三年持續增長，並預期2017年是連續第四年錄得3%或以上的增長。本省今年上半年的出口上升逾20%，由能源、礦業和農業領先，強勁經濟種種效應和就業數字上升都鞏固着消費者信心。
累計至7月份的就業數據顯示有增長，而全年零售銷量亦被預測升近8%。
遷入本省的人口在過去三年是20年來最多，而屬千禧一代現進入成家立室的年齡，這兩個因素會繼續給出租市場和較可負擔單位的供應帶來壓力。
報告續稱，卑詩大部分地區的市場供應有限，市場都是有利賣家，尤其是低陸平原的柏文市場。失衡的情況推高大部分較可負擔房屋類別的樓價。不過房屋建築商亦察覺到供應緊張和需求強勁的情況，光是在大溫哥華區，便有近4萬個單位在動工中，這較上一次在2008年的高峰還要多60%。
分析認為，上述單位一旦落成，市場供求會較平衡，並會紓緩可負擔程度進一步惡化的幅度。
協會預計大溫地區今年的銷量有約3.62萬間(按年跌11.4%)，平均價料增加2.2%至104萬元；菲沙河谷今年銷量料減14.2%至1.98萬間，而平均價則升4.1%至70.5萬。
