大多區周邊市場利賣家 庫存緊張屋價續升
【明報專訊】多倫多地區樓市正在調整﹐但市道並非一面倒有利買家，以較為淡靜的自由業權住宅來說﹐幾乎6成的鄰域近期屬於賣家市場，屋價走勢可望上升﹐而非下跌。大多倫多地區共有超過450個鄰域。根據近期的分析，獨立屋､半獨立屋､排屋及非共管的鎮屋方面﹐市道屬於賣家市場的仍然多至約260個﹐也許會叫人感到意外。
自從5月﹐大多倫多樓市開始降溫﹐尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場﹐成交量及短期屋價齊告下跌﹐造成市道有利買家講價的印象。
事實上﹐大市的表現明顯反映出屋價回落的勢頭。舉例來說﹐獨立屋平均售價上月份險守100萬元關口﹐4個月來累積回落超過21萬元﹐至於鎮屋﹐也下跌13.8%至608,907元。
不過﹐經常發表市場分析報告的地產經紀John Pasalis表示﹐截至上月中，仍然有多至約58%的鄰域的自由業權住宅市道屬於賣家市場。
這些地區庫存月數在1至3個月之內﹐亦即是掛牌的樓盤可以在這段期間全部被市場吸納。他在報告中指出﹐一般來說﹐這些市場的屋價可望上升。
資料顯示﹐這些賣家市場的樓盤數量大多數只能應付2個月及3個月的買家需求，合共超過200個，餘下的40多個地區﹐樓盤可以在1個月內被市場全數消化，反映出市道熾熱。
庫存月數介於4至6個月屬於平衡市場，高過此幅度則被視為買家市場，買方較具討價還價的能力。John Pasalis表示﹐庫存月數是重要的樓市指標之一，若然急升﹐屋價通常應會隨之下跌。近期有16%的鄰域庫存月數超過7個月，買家宜避免沾手這些地區的住宅﹐如果有意購買，則宜屋價有大額折讓，以能抵銷進一步下跌所造成的損失。
他指出，這些為數72個鄰域的風險在於近2個月來樓盤庫存上升，已經促成屋價開始下跌。上月中為止，庫存月數超過10個月的鄰域為數逾20個。至於平衡市場的份額﹐則佔了26%。他補充稱，目前的賣家市場的屋價未必一定不會回落，但如果最終也隨大市下跌，幅度亦應會較目前的平衡市場及買家市場為輕。
