包租公不好當 廈門回本需花100年

[2017.08.22] 發表

中國近期上至中央下至地方政策連發，極力拓展房屋租賃市場，似乎創造一波「包租公、包租婆」商機，但實際上恐怕不容易。由智谷趨勢近日發布《中國租金回報率最全地圖》顯示，中國城市的租金回報率普遍較低，「北上廣深」4大超級城市都列入回報率最低的行列，北京僅有1.37%，在百城中排名第96。

廈門更是統計100城當中最後一名，年投資報酬率僅有1%，換句話說，若要靠收房租回本，則要花上100年時間，主因來自於廈門租金低迷，甚至最近1年還在走跌。

觀察該報告，在中國租金回報率排名前10城市中，完全沒有任何一線或新一線城市，其中二線城市3個，三、四線城市占70%。即便投報率4.23%排名第1的衡陽，跟大多國際都市比起來也沒有優勢。

舉例來說，租房回報率最高的為美國達拉斯，達到年報酬為7.35%，其他如洛杉磯、紐約，日本大阪、東京的平均租金回報率也在5%以上。

但反觀中國「北上廣深」4大超級城市，租金回報率卻排在中國100城調查中的末端。其中以北京的租金回報率最低，年報酬為1.37%在100城當中排名96，其次是深圳1.38%、上海1.48%與廣州1.69%，排名分別為第95位、94與89名。

另外觀察許多新一線城市的回報率，也都普遍排在中後段位置，統計15座新一線城市的內部排名當中，表現最好的是瀋陽3.24%衝到27名；報酬率最差則為天津1.34%排到98名。

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