需求強勁掛牌量減 大溫柏文城市屋升逾12%

【明報專訊】根據全國地產經紀公司Royal LePage昨日發布最新的季度樓價調查報告與樓市預測，指大溫地區2017年第二季度累計樓價(aggregate price)逾118萬元，較去年同期上升2.6%；其中兩層獨立屋中間價為148萬元，按年下降0.5%；而平房獨立屋(bungalow)中間價為138萬元，按年升5.3%；柏文和城市屋的中間價為57.8萬元，按年升12.4%。

報告認為，省府推出的外國買家稅、軟木協議、省選及房屋可負擔性討論等抑制樓市的因素，未對樓市產生顯著的負面影響。而在卑詩省經濟形勢大好的帶動下，消費者對整個市場仍然抱持強烈的信心。

根據Royal LePage樓市調查，大溫地區第二季度的累計樓價為118萬元，較去年上升2.6%，儘管獨立屋樓價略下降0.5%，但平房獨立屋、柏文及城市屋的中間價均有上升，其中柏文及城市屋的中間價較去年上升12.4%。

蘭里漲幅最高 較去年升12.3%

報告分析溫哥華、西溫、北溫、列治文、本那比、高貴林、素里和蘭里等地今年第二季度的樓市狀況，其中蘭里漲幅最高，累計樓價較去年上升12.3%，北溫升幅位居第二，較去年上升7.5%。西溫是唯一累計樓價下降的城市，較去年同期下降4.7%。

報告顯示，溫哥華樓市表現較為平穩，累計樓價的按年升0.1%達138萬，柏文及城市屋價格較去年同期上升11.1%，而兩層獨立屋樓價則比去年下降4%。

西溫累計樓價逾300萬元，遙遙領先大溫其他各市，但兩層獨立屋與共管物業的價格，分別低於去年中間樓價7.5%和8.5%。而北溫的各物業類型樓價均高於去年，其中共管物業的樓價升幅更是位居大溫第一，較去年上升24.3%。

報告指列治文今年第二季度的累計樓價約為106萬元，年度增幅有所放緩，僅為2.5%。受需求強勁影響，平層獨立屋與共管物業的樓價持續上升，較去年同期分別高出11.3%和8%。

報告數據顯示，本那比和高貴林的共管物業年度升幅顯著，分別較去年上升20.5%和22%。另外素里市累計樓價較去年上升7.4%，各物業類型的樓價表現較為均衡，兩層獨立屋、平房獨立屋和共管物業較去年分別上升6.8%、9.5%和11%。

Royal LePage旗下的經紀公司Sterling Realty總經理賴雅爾斯(Randy Ryalls)說， 儘管省府去年下半年推出遏制樓市政策，但效果並未達到預期。買家需求回升，潛在賣家難以尋獲新房而延遲出售，導致掛牌量進一步減少。柏文和城市屋的需求量最為顯著。

賴雅爾斯指出，不少因素並未如預期對樓市產生重大影響，但新貸款壓力測試政策算是唯一的重要因素，其影響不容小覷。賴雅爾斯估計，至少會有20%至30%的潛在買家會受到重創而不再入市，而共管物業的銷量也會更加高漲。

Royal LePage預測指出，大溫地區受到強勁的需求和有限掛牌量影響，累計樓價將繼續平緩增長，預計年底將升至120萬元，比2016年底高出0.5%，但全國累計樓價預計將在今年底升至約61.8萬元，較去年底的累計樓價上升9.5%。

該份報告中的「累計樓價」，是指通過綜合不同物業類型(平層獨立屋、兩層獨立屋，柏文及城市屋)的中間價，再根據銷量比重計算得到的平均樓價。