逾百萬元城屋柏文成交高出叫價
溫市豪宅銷售減 買家轉目標
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表最新一份高端房產報告(Top-Tier Real Estate Report)，顯示溫哥華市的物業市場，豪宅銷售在2017年上半年較去年同期減少，但市內超過一百萬元的柏文及城市屋，則持續獲得買家的支持。蘇富比加拿大總裁兼行政總裁亨德森(Brad Henderson)預期，溫市的樓市今年會繼續向好。(見另稿)
最新的高端房產報告顯示，海外買家稅在2016年8月實施後，溫市超過一百萬元的住宅物業銷售在2016年全年較2015年只有1%以內的跌幅。據大溫地產局(REBGV)的數字，今年5月，大溫整體的銷售已再次重返接近紀錄水平。
在2017年上半年，溫市市內百萬元以上的住宅總銷售為2385間，較去年同期減少23%。100萬至200萬的住宅物業減11%、200萬至400萬的跌32%、400萬以上的則跌52%。
報告分析指受獨立屋價格上漲影響，不少買家，包括較年長的一群及首次置業人士，都紛紛轉投柏文市場，因此市內百萬元以上的柏文或城市屋，仍然繼續受到追捧，加上市內供應不足，令這兩類的房屋極獲買家支持。
屋價方面，溫市市內所有類型的住宅物業價格在今年上半年都錄得升幅。報告預期，強勁的本地經濟條件將會在今年繼續支持物業市場發展，並且能抵銷遲滯政局或政策上帶來的影響。
在2017年上半年交易的房屋中，31%超過百萬元的獨立屋，都高於掛牌價成交；100萬至200萬的更有37%是高於掛牌價售出。超過1百萬元的柏文，則有27%高於掛牌價成交。至於供應較為緊張的城市屋，更有44%高於掛牌價售出。
個別房屋類型方面，溫市逾百萬元的柏文銷售，今年首半年按年上升5%，共錄得648宗交易；100萬至200萬則升6%，有514宗；200萬至400萬升16%，有117宗。報告指，成交活躍反映消費者的信心已在2017年上半年重拾。
城市屋的銷售，則因為受到庫存量不足及需求強勁的影響，今年首半年錄得的成交宗數，較去年同期減少，總計只有716間。
獨立屋的成交在今年上半年亦錄得跌幅，逾百萬元的獨立屋按年跌34%、100萬至200萬跌21%、200萬至400萬跌38%，超過400萬則跌53%。
